Rarität im Kaffeemühlenstil – Einfamilienhaus mit Potenzial und weitläufigem, eingewachsenem Traumgarten

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 besticht durch seinen charakteristischen Kaffeemühlenstil und verbindet den Charme seiner Entstehungszeit mit möglichen, interessanten Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Auf einer Wohnfläche von ca. 158,88 m² und mit großzügigen Raumhöhen von rund 2,70 m bietet das Anwesen eine besondere Grundlage für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsideen. Die bestehende Raumstruktur umfasst sechs geräumige und gut proportionierte Zimmer. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für eine Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In der Vergangenheit wurde das Gebäude als Zweiparteienhaus genutzt.

Im Erdgeschoss stehen eine Küche, ein großzügig dimensionierter Wohnbereich mit angrenzendem separatem Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche und zwei Zimmer, von denen eines direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Mit seinem schönen Blick in den Garten bildet dieser einen besonders reizvollen Aufenthaltsbereich und schafft einen hellen, wohnlichen Rückzugsort.
Das Untergeschoss bietet neben einer Waschküche umfangreiche Möglichkeiten zum Verstauen und Lagern. Darüber hinaus eröffnet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven und damit die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige, eingewachsene Garten. Der wertvolle Baumbestand prägt das Grundstück und verleiht ihm eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre. Zwischen schattenspendenden Bäumen finden sich offene Gartenbereiche und liebevoll gestaltete Bepflanzungen, die dem Außenbereich seinen besonderen Charakter verleihen. Die Ausrichtung des Grundstücks sowie die niedrige Nachbarbebauung ermöglichen eine sehr gute Besonnung vom frühen Morgen bis in die Abendstunden. Zierpflanzen, blühende Stauden und harmonisch angelegte Gartenbereiche runden das idyllische Gesamtbild ab. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Anwesen.

Neben dem besonderen Bestand bietet das Grundstück interessante bauliche Perspektiven: Für das Anwesen liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor, auf deren Grundlage unterschiedliche Bebauungsmöglichkeiten geprüft und eröffnet wurden. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB, wonach sich die Zulässigkeit eines Vorhabens an der vorhandenen Bebauung in der näheren Umgebung orientiert. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als “W – Individuelles Wohngebiet” ausgewiesen. Auf dieser Grundlage könnte beispielsweise die Errichtung eines Mehrparteienhauses mit sechs Einheiten in Betracht kommen. Vorgesehen ist dabei eine GFZ von 0,64 bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m². Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich einer abschließenden Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.

Ausstattung

• Charmantes Einfamilienhaus im begehrten Kaffeemühlenstil aus dem Jahr 1927
• Ca. 158,88 m² Wohnfläche mit Raumhöhe von rund 2,70 m
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Nutzung zuletzt als Zweiparteienhaus mit separaten Wohnbereichen auf zwei Etagen
• Helle und großzügig geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Wintergarten mit schönem Blick in den idyllischen Garten
• Nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial
• Ruhiger, weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre
• Genehmigte Bauvoranfrage vorhanden – Möglichkeit zur Entwicklung eines Mehrparteienhauses mit bis zu 6 Einheiten

Lage

Das Kaffeemühlenhaus befindet sich in einem etablierten und zugleich lebendigen Wohngebiet im Münchner Südwesten, das insbesondere für die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hohem Erholungswert geschätzt wird. Der Stadtteil überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, ein äußerst familienfreundliches Umfeld sowie eine insgesamt hohe Lebens- und Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien, die Trambahnlinie 14 und 18 (5 Gehminuten) sowie die nahegelegene U-Bahn-Station der Linie U6 (4 Radminuten) ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A95 und A96 eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Umgebung über ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht.

Zahlreiche Erholungs- und Grünflächen wie der nahegelegene Westpark sowie weitere kleinere Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen.