Freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und viel Raum für neue Ideen

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit seinem klassischen Aufbau aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² befindet sich die Immobilie weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine umfassende, individuelle Sanierung. Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich die Immobilie an heutige Wohnansprüche anpassen, ohne ihren ursprünglichen Charakter aus den Augen zu verlieren.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer, dessen großzügige Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick in den Garten eröffnen. Die angrenzende Küche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Auch der Speicher bietet weiteren praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das großzügige Grundstück mit seinem schönen, gewachsenen Baumbestand. Der nach Westen ausgerichtete Garten vermittelt eine angenehm private und idyllische Atmosphäre und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Dank der niedrigen Nachbarbebauung profitiert das Grundstück über weite Teile des Tages von guten Lichtverhältnissen bis in die Abendstunden.

Darüber hinaus eröffnet das Grundstück interessante Neubau- bzw. Entwicklungsmöglichkeiten. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer möglichen weiteren oder veränderten Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und ist damit insbesondere anhand der maßgeblichen Umgebungs- bzw. Nachbarbebauung zu beurteilen.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935
• Solide Massivbauweise mit klassischem Gebäudecharakter
• Ca. 94 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
• Weitgehend ursprünglicher Zustand mit umfassendem Sanierungspotenzial
• Helles Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Gartenblick
• Individuell gestaltbare Küche sowie separates WC im Erdgeschoss
• Zwei Zimmer und Badezimmer im Obergeschoss
• Kellergeschoss und Speicher mit zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten
• Großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit schönem Baumbestand und Westausrichtung
• Entwicklungspotenzial des Grundstücks – Bebaubarkeit nach § 34 BauGB und maßgeblicher Nachbarbebauung

Lage

Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Pasing. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Würm und zum Pasinger Stadtpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet und einen angenehmen Kontrast zum lebendigen Stadtteilleben schafft.



Naturliebhaber und Freizeitaktive finden hier vielfältige Möglichkeiten: Malerische Bachläufe der Würm durchziehen die grüne Umgebung, während ausgedehnte Spazier- und Radwege zu Aktivitäten im Freien einladen. Auch die gute Erreichbarkeit der südwestlich gelegenen Naherholungsgebiete, des Fünfseenlands und der Alpen trägt zur besonderen Wohn- und Lebensqualität dieser Lage bei.



Gleichzeitig bietet Pasing eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielseitiges urbanes Angebot. Die Pasing Arcaden verfügen über zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés und ermöglichen komfortables Einkaufen in unmittelbarer Umgebung. Der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt ergänzt das Angebot mit regionalen Produkten und kulinarischer Vielfalt. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten: Die Pasinger Fabrik ist mit Konzerten, Theateraufführungen und weiteren Veranstaltungen ein etablierter Treffpunkt für Kultur und Unterhaltung.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Verschiedene Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Grünanlagen befinden sich im Stadtteil und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohnlage.



Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Autobahnen A8 und A96 sowie der Mittlere Ring sind komfortabel erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie in das Münchner Umland. Die Bushaltestelle Perlschneiderstraße (Linie 56) liegt nur etwa vier Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man in kurzer Zeit zum Bahnhof München-Pasing mit seinen zahlreichen S-Bahn- und Regionalverbindungen. Auch der Pasinger Marienplatz mit Anschluss an die Tramlinie 19 ist bequem erreichbar.