Großzügiges Kaffeemühlenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage – zeitnah bezugsfrei

Objektbeschreibung

Das angebotene Kaffeemühlenhaus besteht derzeit aus drei Wohneinheiten, lässt sich aber nach den eigenen Raumanforderungen und Gestaltungsideen auch als Einfamilienhaus umplanen.
Es wurde massiv erbaut und bietet auf derzeit ca. 200m² viel Platz für die gesamte Familie, derzeit befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt aktuell über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum hellen Wintergarten, ein bzw. zwei Schlafzimmer und eine geräumige Küche. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstell-/ Vorratskammer.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen nahen identischen Grundriss wie das Erdgeschoss, der wesentliche Unterschied liegt darin, dass diese Wohnung über einen Balkon verfügt.
Das Dachgeschoss bietet derzeit eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern und einem Badezimmer, zudem befindet sich dort noch ein separat genutztes Zimmer.

Das Haus wird derzeit sowohl mit Gas als auch mit Strom beheizt. Während die Wohnung im 1. Obergeschoss über eine Gasheizung verfügt, werden die beiden weiteren Wohnungen jeweils mit elektrischen Nachtspeicheröfen beheizt.
Das Kellergeschoss bietet eine große Waschküche, eine Werkstatt und weitere Keller und Lagerräume.
Derzeit ist der Garten in zwei Teile unterteilt, wobei es sich grundsätzlich um einen großzügigen Garten mit alten Obstbäumen handelt, welcher sonnig nach Westen ausgerichtet ist. Eine überdachte Terrasse ist bereits angelegt. Außerdem befinden auch auf dem Grundstück zwei Einzelgaragen.


Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich von dem Immobilienangebot bei einer unverbindlichen Besichtigung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Ausstattung

• Das Haus verfügt über folgende Vorzüge:
• Zeitnah bezugsfrei
• Familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
• Großzügiges Grundstück mit sonnigem West-Garten
• Derzeitig drei Wohneinheiten, Grundriss lässt sich aber auch als Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umplanen
• Zwei Einzelgaragen

Lage

Willkommen in Ramersdorf-Perlach, einem gewachsenen und vielseitigen Stadtteil, der urbanes Leben mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld verbindet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort abseits des Trubels der Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gewachsenen Wohnstrukturen und viel Grün. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen in gut erreichbarer Entfernung.
Der unmittelbar gelegene Ostpark bietet einen großzügigen Ruhe- und Erholungsraum in der Stadt. Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Standortes bei.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Bushaltestellen sowie weitere Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Richtung Innenstadt. In ca. 25 Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowohl mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Rad. Auch der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten schnell erreicht.

Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnstandorts mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt.