AIGNER – Wohnen am Hartmannshofer Bach: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Objektbeschreibung

Diese top gepflegte und frisch renovierte Wohnung aus dem Baujahr 2004 vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl hervorragend für junge Familien als auch als Kapitalanlage zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft.

Laut Teilungserklärung handelt es sich um eine 3-Zimmer- Wohnung, die derzeit zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet wurde (siehe Grundriss, rote Markierung). Mit geringem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung aber auch wiederherstellen, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich entsteht. Damit bietet die Immobilie sowohl jungen Familien als auch Wohngemeinschaften ideale Voraussetzungen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem rundum gepflegten und frisch renovierten Zustand. Ein neuer Vinylboden wurde verlegt, sämtliche Wände wurden gestrichen und die Fugen in den Bädern erneuert. Somit bietet die Wohnung eine ansprechende Grundlage für den zeitnahen Einzug oder eine direkte Vermietung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige und naturnahe Lage der Wohnanlage. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein Park mit dem Hartmannshofer Bach, der zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Ein Aufzug im Haus sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch hinsichtlich der Instandhaltung bietet die Wohnanlage eine gute Perspektive: Ein neuer Fassadenanstrich sowie Malerarbeiten im Treppenhaus sind bereits beschlossen. Die Kosten hierfür werden aus den vorhandenen Rücklagen finanziert. Weitere Maßnahmen stehen derzeit nicht an.

Eine vielseitige und bezugsfertige Immobilie in grüner Umgebung, die mit ihrem gepflegten Zustand, der flexiblen Raumaufteilung und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ob als neues Zuhause für eine junge Familie oder als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

• • Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang auf den Süd-Balkon (ca. 6,60qm)
• • 3 sep. Schlafzimmer
• • sep. Küche leer
• • Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung
• • sep. Duschbad
• • großzügiger und gefliester Eingangsbereich
• • Außenjalousien
• • Lift im Haus
• • Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
• • TG-Einzelstellplatz, auch für größere Fahrzeuge / SUV geeignet
• Die Wohnung wurde frisch gestrichen und es wurde ein neuer Vinylboden verlegt.
• Die derzeitige Raumaufteilung bietet drei separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeits zimmer und damit eine flexible Nutzung. Besonders für Familien oder Paare mit Homeoffice bietet die Wohnung dadurch vier vollwertig nutzbare Räume. Laut Teilungserklärung handelt es sich ursprünglich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Die ursprüngliche Aufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen
• Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Kaufpreis Etagenwohnung 575.000 Euro + 25.000 Euro Garage = 600.000 Euro Gesamt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einer gewachsenen Wohngegend im Nordwesten der Landeshauptstadt, die urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung verbindet.

Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung: Der nahegelegene Hartmannshofer Park und die Grünflächen entlang des Hartmannshofer Bachs bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die einen ruhigen Rückzugsort im Münchner Stadtgebiet suchen.

Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen für Familien ergänzen das Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen und die Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Moosach gewährleistet. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das Münchner U-Bahn- und S-Bahn-Netz. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz gut erreichbar.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorzüge der Großstadt mit einer grünen und erholsamen Umgebung verbinden möchten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.