Penthouse-Juwel mit Süd-Dachterrasse und Lift direkt in die Wohnung

Objektbeschreibung

Diese ca. 188 m² große, mondäne Penthouse-Wohnung, die sich über zwei Etagen in einer stilvollen, modernen Stadtvilla erstreckt, ist ein Sinnbild für elegantes Wohnen in begehrter Münchner Lage. Ein Lift bringt die Bewohner direkt in das großzügige Entreé des Penthouses im zweiten Obergeschoss. Von hier fächert sich ein klar gegliedertes Raumprogramm auf: Linkerhand der Masterbereich mit Ankleide und exquisitem Bad en Suite, ein weiteres großes Zimmer mit Duschbad auf der rechten Seite sowie zur Haus-Vorderseite hin der eindrucksvolle Wohn-, Ess-Kochbereich,
das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fensterfronten, Oberlichter und ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept schaffen dort ein beeindruckend helles Ambiente. Reizvolle Abschrägungen, unterschiedliche Deckenhöhen und der Galeriecharakter schließen sich zu einem spannenden Raumgefüge zusammen und bilden zudem interessante Sichtachsen. Gleichzeitig wird der Raum dadurch angenehm zoniert: Von der séparée-artigen Sitz- und Wohnecke fällt der Blick über den Essbereich mit dem behaglichen Kamin auf die hochwertige bulthaup-Einbauküche,
deren klare Linien mit den dynamischen Wandschrägen kontrastieren. Der dezent in die Wand eingelassene Treppenaufgang neben dem Kamin führt auf die Galerie und einen weiteren Raum im Dachgeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Als ein Highlight des Penthouses darf die sonnige Süd-Dachterrasse gelten, die wie eine Erweiterung des Wohnbereiches wirkt und eine Oase der Ruhe bildet. Von hier kann der Blick in das herrlich grüne, ruhige Wohngebiet schweifen, während die Bewohner selbst blickgeschützt sind. Eine Speise-, eine Abstell- sowie eine Garderobenkammer komplettieren das Raumangebot. Zu der Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragen-Stellplätze sowie ein großer Kellerraum.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.695.000 Euro + 40.000 Euro TG-Stellplätze = 1.735.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattung

• Breites Eichen-Dielenparkett, geölt, mit weißen Sockelleisten
• Feinsteinzeug im Masterbad
• Walk-In Dusche
• Einbaubadewanne
• Einbaustrahler in Bäder, Galerie und Flur
• Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
• bulthaup-Einbauküche mit Markengeräten
• Details: Teppanyaki Feld, zwei Kühlschränke, nagelneuer Backofen
• Waschküche mit Platz für Trockner und Waschmaschine
• BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung und Rollädden
• Offener Kamin mit Glas-Trennscheiben
• Süd-Terrasse
• Balkon mit Kassettenmarkise
• Teils elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Frisch abgeschliffener und neu eingelassener Parkett
• Aufzug von der TG direkt in die Wohnung
• Video-Gegensprechanlage
• Großer Safe
• Zeitlos elegante 3-Familien-Villa
• Galerie mit separaten Ausgang in den Hausflur
• Maßgeschneiderte Schrankeinbauten
• Schön angelegter Zugang mit Kopfsteinpflaster und grüner Bepflanzung
• Weitläufig und offen gestaltete Galerie
• Fahrradkeller
• Parkplätze mit eigenem Stromanschluss
• Gesamtfläche von ca. 262 m²

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine attraktive und beliebte Wohnlage – Stadtleben und grüne Natur werden hier auf optimale Weise miteinander verbunden! Die von uns exklusiv angebotene Penthouse-Wohnung ist ruhig und grün in einer Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) gelegen. Öffentliche Grünflächen sowie das nahegelegene Erholungsgebiet an den Würm- Auen laden zum Joggen, Radeln oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso befinden sich das Naturschutzgebiet Angerlohe, die Badeseen Langwieder- und Lußsee sowie der Schlosspark Nymphenburg in angenehmer Radentfernung. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Untermenzing alle urbanen Annehmlichkeiten
wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Zwei italienische Restaurants, eine Eisdiele sowie das Restaurant und Hotel Insel Mühle mit seinem idyllischen Biergarten sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem zu erreichen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland. So erreichen Sie die S-Bahnstation (S2) in circa vier Gehminuten, die Bushaltestelle Willi-Wien-Straße (Linien 164, 165 und N78) in circa 3 Gehminuten. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto circa 30 Minuten entfernt.