Wohnen über den Dächern Sollns – Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Wohnen mit zukunftsweisender Energieeffizienz. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem stilvollen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne sowie einer sonnigen Dachterrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.



Das in massiver Bauweise errichtete KfW-Effizienzhaus 55 überzeugt mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solartechnik und unterstützender Gasheizung, eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.



Zur hochwertigen Ausstattung zählen dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden, stilvolle Bäder mit bodengleicher Dusche, Grohe-Unterputzarmaturen und italienischen Fliesen sowie eine moderne Gira-IP-Türsprechanlage. CAT6a-Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern und eine Smart-Home-vorbereitete Elektroinstallation bieten zudem optimale Zukunftssicherheit.


Die Aufteilung des Gebäudes in separate Wohnungseigentumseinheiten befindet sich derzeit in Umsetzung. Die bereits genehmigten Aufteilungspläne liegen vor, während sich die endgültige Teilungserklärung noch in Erstellung befindet. Bei den angegebenen Wohngeldbeträgen handelt es sich daher um Schätzungen des Eigentümers. Die tatsächliche Höhe des Wohngeldes wird nach final erfolgter Aufteilung festgelegt.


Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox ist bereits im Angebot enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 889.000 Euro + 40.000 Euro Tiefgarage = 929.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Baujahr 2022 – hochwertiger Neubau in massiver Bauweise (KfW-Effizienzhaus 55)
• Energieeffizienzklasse A+ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solaranlage und Fußbodenheizung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Sonnige Dachterrasse
• Exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne
• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
• Smart-Home-vorbereitete Elektroinstallation, CAT6a-Netzwerkanschlüsse und hochwertige Ausstattungsdetails wie Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden
• Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima
• Hochwertige Ausstattung mit italienischen Fliesen, Grohe-Unterputzarmaturen, Gira-IP-Türsprechanlage und eleganten Glasgeländern an der Dachterrasse

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im südlich gelegenen Stadtteil Solln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Feinkostläden in der nahen Umgebung zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés sind in Kürze erreichbar. Familien profitieren besonders von dem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit der nahegelegenen S-Bahn-Station gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage schnellen Zugang zu den Isarauen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Solln verbindet auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der pulsierenden Stadt – perfekt für Paare oder junge Familien, die Wert auf ein sicheres, grünes und zugleich stadtnahes Zuhause legen.