Exklusive, lichtdurchflutete Villenhälfte mit idyllischem Garten

Objektbeschreibung

Die Villenhälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pullach und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie eine gehobene Ausstattung. Das im Jahr 1984 errichtete Haus bietet mit ca. 210,13 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 120 m² Nutzfläche viel Platz für komfortables Wohnen auf vier Etagen. Das ca. 471 m² große Grundstück ist schön angelegt und nach Westen ausgerichtet, sodass sich auf der Terrasse und im Garten besonders angenehme Nachmittags- und Abendstunden genießen lassen. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Im Erdgeschoss empfängt ein Foyer mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Von hier aus führt der Flur in die Küche sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch einen Kamin ergänzt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, von der aus mehrere Räume erreichbar sind. Das Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer haben jeweils Zugang zu einem Balkon mit Westausrichtung. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste- oder Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer und Galerie. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit Sauna, zwei Kellerräumen, Heizungsraum mit Hauswirtschaftsbereich, separatem WC sowie einem Abstellraum.

Ausstattung

• Holzfenster dreifachverglaste mit Rollläden und einbruchhemmender Isolierverglasung
• Stilvolle Holztüren in den Wohnräumen
• Hochwertige Bodenbeläge aus Stein und Teppich
• Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau
• Maßangefertigte Schreinereinbauten
• Offener Marmorkamin im Wohnraum
• Moderne Alarmanlage
• Sauna im Untergeschoss
• Terrasse und Garten mit West-Ausrichtung
• Überdachter Freisitz im Garten
• Ausgebautes Studio im Dachgeschoss mit Galerie

Lage

Das Objekt befindet sich im Villenvorort Pullach, im Süden Münchens und liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortzentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hoch-modernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Pullach zeichnet sich durch eine hervorragende ausgebaute und familienfreundliche Infrastruktur aus. Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Hinzu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichen Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere exquisite Feinkostgeschäfte, Restaurants und gemütliche Biergärten, runden das Angebot ab. In der Freizeit können Sie die grüne Natur, entlang des Isarhochufers, bei einem Spaziergang in der Sonne genießen, Abende in den örtlichen Restaurants ausklingen lassen oder auch die kleinen Geschäfte im Ortskern durchstöbern. Auch der Forstenrieder Park ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgewogenen Spaziergängen ein. Die Gemeinde ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station “Großhesselohe”. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn mit der Linie 7 in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 30 Minuten das idyllische 5-Seen-Land und in etwa mehr als einer Stunde sind Sie bereits in den Bergen. Somit verbindet Pullach eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, was diesen Villenvorort zu einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens macht.