Doppelhaushälfte mit großem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 bietet mit ihrer soliden Grundstruktur, einem vielseitigen Raumangebot und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten eine ideale Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen. Auf einem ca. 549 m² großen Grundstück stehen rund 144 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses empfängt ein geräumiger Flur die Bewohner und erschließt die verschiedenen Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer eignet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Zimmer mit Küchenanschluss sowie ein eigenes Badezimmer, sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Der großzügige Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Auch auf dieser Ebene sorgen zahlreiche Fenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Waschraum und einem Hobbyraum weitere praktische Nutzflächen. Ein zusätzlicher Dachspeicher ergänzt das Platzangebot. Die Elektroinstallation verfügt über einen FI-Schutzschalter, sollte jedoch im Rahmen einer Modernisierung auf die heutigen technischen Anforderungen überprüft werden.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technische Ausstattung, die Bäder, Küchen und die energetische Beschaffenheit entsprechen weitgehend dem Baujahr. Die solide Grundstruktur bietet jedoch eine gute Ausgangsbasis, um das Haus durch gezielte Sanierungsmaßnahmen in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.

Ausstattung

• Helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
• Großzügiger Balkon im Obergeschoss
• Zwei separate Küchen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Vollständig unterkellert mit Hobbyraum, Waschräumlichkeiten und zusätzlichem Dachspeicher
• Gartenflächen auf drei Hausseiten
• Zwei eigene Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor
• Solide Bausubstanz mit individuellem Gestaltungspotenzial

Lage

Die idyllische Gemeinde Alling liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich der Landeshauptstadt München, und vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, ländlichen Charme und die Nähe zur Metropole. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Wohngebieten und einer gewachsenen Dorfstruktur bietet Alling ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Wiesen, Felder und abwechslungsreiche Spazier- und Radwege aus, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Besonders die weitläufige Natur des Münchner Umlands bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten direkt vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig profitiert Alling von seiner Nähe zu den Städten Germering, Puchheim und Fürstenfeldbruck, die ein ergänzendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen bereithalten.
Auch hinsichtlich der Infrastruktur bietet die Gemeinde attraktive Voraussetzungen für den Alltag. Einrichtungen zur Kinderbetreuung, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Gemeindegebiet. Weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen und zusätzliche Versorgungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und der Nähe zum wirtschaftsstarken Großraum München verleiht Alling eine besondere Standortqualität. Hier genießen Bewohner die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten und beruflichen Möglichkeiten der nahe gelegenen Landeshauptstadt verzichten zu müssen.