Architektur, die berührt. Ein Zuhause, das begeistert!

Objektbeschreibung

Schon beim ersten Blick auf die stilvoll gestaltete Eingangstür wird deutlich, dass dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Im Inneren empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, in dem hochwertige Materialien, harmonische Farben und großzügige Fensterflächen ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Linker Hand befindet sich ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC.
Mit jedem Schritt öffnet sich das Herzstück des Hauses: der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Die nahezu zwei Etagen hohe Fensterfront im Osten lässt Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen und eröffnet einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Licht, Natur und Architektur bilden hier eine harmonische Einheit.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Fensternische – der perfekte Ort, um mit einem Buch zur Ruhe zu kommen und den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und unterstreichen den hohen gestalterischen Anspruch dieses Hauses.
Über die moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der offene Dachstuhl mit Galerie und Luftraum schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verleiht dem Haus seine besondere Großzügigkeit. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Blick ins Grüne. Die großzügige Galerie bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben Waschraum und Technikraum, steht ein vielseitig nutzbarer Aufenthaltsraum zur Verfügung. Ein Carport ergänzt das attraktive Gesamtangebot.
Ein wahres Highlight ist der mit viel Liebe gestaltete Garten. Jede Pflanze, jeder Baum und jeder Strauch wurden sorgfältig ausgewählt und harmonisch in das Gesamtkonzept integriert. Mehrere Terrassen und geschützte Sitzplätze laden dazu ein, zu jeder Tageszeit die Sonne oder den Schatten zu genießen. Hochwertige Natursteinbeläge und elegante Granitstufen verbinden die verschiedenen Gartenebenen miteinander und verleihen der Außenanlage einen außergewöhnlichen Charakter. Das sanfte Plätschern des kleinen Baches sorgt für eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung.
Dieses Haus überzeugt nicht allein durch seine Architektur, sondern vor allem durch das perfekte Zusammenspiel aus Licht, Raum und hochwertigen Materialien. Die beeindruckende Glasfront, der offene Luftraum, die liebevollen Details und der traumhaft angelegte Garten schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohngefühl – für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

• Architektonisch reizvolle Holzständerkonstruktion mit naturbelassenen Holzbalkendecken
• Großzügiger, offener Luftraum mit besonderem Raumgefühl
• Hochwertige Alu-Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Außenraffstores an allen Fenstern
• Großflächige Ost-Fensterfront über zwei Etagen mit elektrischer Vertikaljalousie
• Massiver Esche-Parkettboden im Erdgeschoss
• Weißeiche-Parkettboden im Dachgeschoss
• Moderne, massive Eichentreppe mit filigranem Stahlseilgeländer
• Eingangsbereich mit hochwertigen Solnhofener Schieferplatten
• Küche mit Markengeräten und stilvollen VIA-Bodenfliesen
• Gäste-WC mit handgefertigtem Waschtisch aus massiver Eiche und Steinwaschbecken
• Exklusives Badezimmer mit Antonio-Lupi-Waschbecken auf altem französischem Treibholz
• Zweites Duschbad
• Handgefertigte VIA-Fliesen, Walk-in-Dusche und Badewanne im Badezimmer
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, ausgenommen Technik- und Lagerraum
• Photovoltaikanlage mit ca. 8,58 kWp und ABB-Wechselrichter mit ca. 10 kW
• Sonnen-Batteriespeicher mit ca. 11 kWh Speicherkapazität
• Luftwärmepumpe
• Raumklimaanlage Viessmann Vitovent 300 mit Zu- und Abluftverteilung in allen Räumen
• Vorhandener Kaminanschluss
• Terrasse mit hochwertigen Travertinfliesen
• Garten in attraktiver Hanglage mit drei Ebenen
• Dauerhaft nicht bebaubare Ausgleichswiese als Garant für unverbaute Natur und eine schöne Aussicht
• Gepflegter Vorgarten mit Zierbrunnen
• Gewachsener Baumbestand mit einer beeindruckenden, gesunden Esche von ca. 160 Jahren
• Eigener Zugang zum Bach

Lage

Die Gemeinde Babensham im oberbayerischen Landkreis Rosenheim liegt eingebettet in eine idyllische Voralpenlandschaft zwischen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Wer sich mehr Ruhe, Natur und Freiraum für die Familie wünscht, findet hier ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – geprägt von Wiesen, Feldern, kleinen Wäldern und einem angenehmen, ländlichen Charakter.
Besonders für Familien bietet Babensham eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu gemeinsamen Aktivitäten im Grünen ein.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage bleibt die Anbindung an die umliegenden Städte gut: Über die nahegelegene A94 besteht eine verkehrsgünstige Verbindung in Richtung München sowie zum Münchner Flughafen. Mit der Buslinie 576 erreichen Sie ab den Haltestellen in Bärnham in kurzer Fahrzeit Wasserburg am Inn. Auch mit dem Auto ist Wasserburg bequem erreichbar: Das Parkhaus Wasserburg am Inn liegt nur rund 6 Fahrminuten entfernt, der Marienplatz in Wasserburg am Inn rund 8 Fahrminuten.
Wasserburg am Inn ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen. Vom Bahnhof Wasserburg (Inn) in Reitmehring bestehen zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München sowie in der Gegenrichtung nach Rosenheim. Auch Rosenheim ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.