Renoviertes Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in Erdweg!

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 679 m² großen, sonnigen Grundstück und wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen und einladenden Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Neben einem separaten Arbeitszimmer und einem Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene die Küche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2018.

Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die viel Platz für einen Essbereich im Freien bietet und an den Garten anschließt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Der darüberliegende, ausgebaute Spitzboden bietet einen weiteren Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt.
Eine Klimaanlage sorgt hier auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. In allen Wohnbereichen ist schöner Echtholzparkett verlegt.

Das weitläufige Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten mit einer überdachten Terrasse und einem separaten Grillplatz.

Ein Holzlager bietet zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. Darüber hinaus gehört eine geräumige Garage zur Immobilie.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
ellflächen.

Ausstattung

• umfangreiche Modernisierung/ Sanierung im Jahr 2021
• Elektro- und Wasserleitungen 2016 erneuert
• Photovoltaikanlage mit Warmwassererwärmung
• zweifachverglaste Kunststofffenster
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Echtholzparkett
• Einbauküche aus dem Jahr 2018
• modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2021
• überdachte Terrasse
• Grillplatz im Toskana-Stil
• Holzlager im Garten
• großzügige Garage
• voll unterkellert
• Umrüstung auf Pelletheizung ist vorbereitet

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Erdweg im oberbayerischen Landkreis Dachau. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer
aufgelockerten Bebauung geprägt und bietet trotz der Nähe zu den Gleisen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die naturnahe Lage mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.


Erdweg verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in der Gemeinde und der näheren Umgebung.

Ergänzende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten Markt Indersdorf und die Kreisstadt Dachau.

Durch den örtlichen S-Bahnhof mit Anschluss an die Linie S2 besteht eine direkte Verbindung nach Dachau und München.

Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Gemeinden und die Metropolregion München gut erreichbar.