Exklusiv, modernisiert, großzügig geschnitten: Ihr Anwesen in Ingelsberg

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses exklusive Einfamilienhaus in Ingelsberg ist die ideale Heimat für alle, die Privatsphäre, Luxus, Ruhe und Stadtnähe suchen. Das Haus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und über die letzten Jahrzehnte hochwertig und durchdacht modernisiert. Die gut gepflegten und schön angelegten Außenanlagen lassen bereits die Qualität des Innenbereichs erahnen. Ein besonderer Charme entsteht durch den Split-Level-Schnitt des Hauses.

Empfangen wird man in einem großzügigen Eingangsbereich mit einem Raum für die Garderobe. Auf der gleichen Ebene liegt die moderne Einbauküche mit Gaggenau-Markengeräten. Direkt angrenzend liegt der helle Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse und wunderschöner Aussicht auf den Vorgarten.

Von hier aus eröffnet sich die untere Ebene des Split-Levels, mit dem knapp 40 m² großen Wohnzimmer. Dieses ist von allen Seiten von großflächigen, bodentiefen Fenstern umgeben, durch die eine helle und angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird. Von hier aus kommt man sowohl auf die überdachte Ost-Terrasse mit Blick auf die daneben liegende Pferdeweide als auch die Süd-Terrasse, auf der man die Sonne genießen kann. Im hinteren Garten liegen ein kleiner Teich mit Wasserspiel sowie ein Geräteschuppen. Auf derselben Ebene im Erdgeschoss liegt eines der Arbeitszimmer mit Fischgrätparkett. Durch das angrenzende Badezimmer bietet sich der Raum auch gut als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer an.

Im Dachgeschoss liegt eines der vielen Highlights des Hauses: das etwa 30 m² große Hauptschlafzimmer. Die hohen Kniestöcke sind optimal mit maßgeschreinerten Schränken im japanischen Stil ausgenutzt, die sich perfekt in die restliche Einrichtung des Raumes einfügen. Indirekte Beleuchtung setzt jedes Detail in Szene und sorgt für eine beruhigende Atmosphäre. Von hier aus hat man Zugang zu einem Süd-Balkon, der durch ein Balkongeländer aus Glas einen besonders modernen Eindruck macht. Ebenso findet sich auf dieser Ebene das Ankleidezimmer mit maßgeschreinerten Einbauschränken wieder. Die Ankleide hat knapp 18 m² Wohnfläche, wodurch sich der Raum auch flexibel als Kinderzimmer nutzen lässt.

Im oberen Split-Level des Dachgeschosses liegt das zweite Arbeitszimmer mit ebenso maßangefertigten Einbauten unter dem Kniestock. Zudem findet sich hier das 2019 erneuerte, luxuriöse Badezimmer wieder. Zwei Waschbecken mit Armaturen von Keuco, eine Walk-in-Dusche mit Regenbrause sowie ein Physiotherm-Infrarotstrahler machen das Bad zu einer wahren Wohlfühloase für die höchsten Ansprüche.

Im Kellergeschoss liegt eine Besonderheit für Weinliebhaber. Ein voll eingerichteter Weinkeller für bis zu 600 Flaschen. Ein Gästezimmer mit abgeböschtem Fenster, ein sehr großzügiger Lagerkeller und der Heizungsraum schließen das Kellergeschoss ab.

Auf Wunsch kann die gesamte Inneneinrichtung miterworben werden. Bis auf Ihre persönliche Kleidung müsste nichts in Ihre neue Heimat umgezogen werden.

Ausstattung

• Exklusive Gartengestaltung mit Wasserlauf und Fischteich
• Zwei überdachte Terrassen, eine mit Infrarot-Heizstrahler
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und freiem Blick
• Luxuriöses Badezimmer mit fugenlosen Feinsteinplatten und Infrarotstrahler
• Viel Stauraum im Ankleidezimmer mit zentralem Ablageblock
• Moderne Technik und Beleuchtung für höchsten Wohnkomfort
• Hochwertiger Granitboden (Juparana Colombo im Erdgeschoss, Kashmir White im Dachgeschoss)
• Elektrische Rollläden mit digitaler Steuerung
• Doppelgarage mit Elektrischen Garagentor
• Kameras rund um das Gebäude
• Ost-Asiatisch inspiriertes Innendesign mit hochwertigen Details
• Dosieranlage zum Schutz des Wasser-Rohrsystems und Entkalkungsanlage
• Außenbereich mit Gehwegen und Terrassen aus Granit (Kashmir White)
• Sehr gut gepflegtes Wohnhaus, stetige Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten
• Internet: Glasfaseranschluss

Lage

Pferdekoppeln, traditionelle Bauernhöfe, weitläufige Wiesen und gepflegte Einfamilienhäuser prägen das Ortsbild und verleihen Ingelsberg seinen nahezu dörflichen Charakter. Im Ort befinden sich nur wenige Einfamilienhäuser und ein italienisches Restaurant ergänzt das charmante Umfeld. Die naturnahe Lage bietet viel Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Trotz der idyllischen Umgebung ist München über die Autobahnen A94 und A99 in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle “Ingelsberg” der Linie 436 befindet sich in der unmittelbaren Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Zorneding. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Der tägliche Bedarf ist durch das Gewerbegebiet in Pöring und Zorneding abgedeckt. In nur etwa fünf Minuten mit dem Rad oder noch schneller mit dem Auto stehen dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Einzelhändler zur Verfügung. Etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt zudem das Gewerbegebiet Parsdorf. Hier finden Sie unter anderem das Einrichtungshaus Segmüller, Kugler Feinkost, Käfer, große Supermärkte, den Baumarkt Obi, Outlets und vieles weiteres.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Weitläufige Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Eine Dreifachturnhalle, Tennisplätze sowie der rund acht Kilometer entfernte Golfplatz in Harthausen bieten zusätzliche sportliche Möglichkeiten.

Besonders für Familien mit Kindern bietet die Umgebung neben den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Kinderkrippen, Tagesmütter und eine Großtagespflege sorgen für ein breites Betreuungsangebot. Eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze, insbesondere der Waldspielplatz im Ortsteil Pöring, runden das familienfreundliche Angebot ab.

Ingelsberg ist damit ein idealer Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen, eine ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Großstadt miteinander verbinden möchten.