Charmante 2,5 Zimmer Gartenwohnung in Unterföhring

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,86 m² befindet sich in einem im Jahr 2007 errichteten Wohnhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, der Sie direkt in den Wohnbereich führt. An diesen schließt sich die separate, räumlich abgegrenzte Küche an, die eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-/ Ostausrichtung. Hier können Sie insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden die Sonne genießen und den Wohnraum bei schönem Wetter nach draußen erweitern.

Ein weiterer Flur erschließt den privaten Bereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die gelungene Aufteilung in einen großzügigen Wohnbereich und einen separaten privaten Rückzugsbereich macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Singles mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice interessant.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 549.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 574.000 Euro.

Ausstattung

• Einbauküche
• Süd-/Ostterrasse mit angrenzendem Garten
• Gartenhaus
• Rollläden
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Küche und Bad
• Eigenes Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz

Lage

Unterföhring liegt am nordöstlichen Stadtrand Münchens und grenzt an die Gemeinden Aschheim und Ismaning. Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet eine hohe Flexibilität im Alltag. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt. Von dort verkehren die MVV-Buslinien 188, 189, 231 und 232. Die U-Bahn-Station Studentenstadt (U6) erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten. Über die S-Bahn-Station Unterföhring (S8) gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Flughafen München.

Die Gemeinde wird im Westen durch die Isar begrenzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Poschinger Weiher, der Mittlere-Isar-Kanal sowie der Feringasee befinden sich in der näheren Umgebung.

Unterföhring hat sich zu einem der bedeutendsten Medienstandorte Deutschlands entwickelt. Zahlreiche Medienunternehmen sowie namhafte Versicherungsgesellschaften haben sich im Gewerbegebiet östlich der Flughafen-S-Bahnlinie angesiedelt. Größter Arbeitgeber vor Ort ist die Allianz mit rund 6.000 Mitarbeitern. Insgesamt sind in diesem Gewerbegebiet mehr als 22.000 Menschen beschäftigt.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend aufgestellt. Zahlreiche Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen, darunter HNO-Ärzte, Internisten, Allgemeinmediziner, Anbieter von Naturheilverfahren, Heilpraktiker, Orthopäden, Gynäkologen, Hebammen, Zahnärzte, Apotheken sowie Einrichtungen für Krankengymnastik, gewährleisten eine umfassende Versorgung.

Ein vielseitiges Bildungsangebot rundet die Standortqualität ab. Zu den vorhandenen Bildungseinrichtungen zählen die Grundschule Unterföhring, die Mittelschule Ismaning, die Johann-Andreas-Schmeller-Realschule Ismaning, das Werner-Heisenberg-Gymnasium Garching, das Gymnasium Unterföhring sowie verschiedene Musikschulen und die vor Kurzem eröffnete Volkshochschule.

Darüber hinaus überzeugt Unterföhring durch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zum Isar-Hochufer trägt zusätzlich zum hohen Erholungs- und Freizeitwert der Gemeinde bei. Der beliebte Biergarten Aumeister ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Sportanlage von SportScheck mit Fitnesscenter, Tennisplätzen und Reitmöglichkeiten befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt.