Stilvoll wohnen in Pasing – mit offenem Wohnkonzept und weitläufigem Südbalkon

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses in München-Pasing. Über einen begrünten Innenhof gelangt man zum Hauseingang. Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung. Vom Flur aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der mit seiner integrierten Küche den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Besonders schön ist der großzügige Südbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und viel Platz bietet, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls zum Balkon ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Zugang ins Freie. Das Eichenparkett sorgt dabei für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich mit zeitlosen grauen Bodenfliesen und ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Lüftung ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, während das vorhandene Lüftungssystem zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Auch die Wohnanlage bietet ein ansprechendes Umfeld. Der begrünte Innenhof mit Spielplatz schafft einen geschützten Bereich abseits des Straßenlebens. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz ergänzen den Wohnkomfort.

Die Wohnung steht bereits leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder eine Neuvermietung. Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage, die Kombination aus modernem Wohnkonzept, großzügigem Außenbereich und der Lage in Pasing macht diese Immobilie vielseitig attraktiv.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 425.000 Euro + Duplexstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 445.000 Euro.

Ausstattung

• 1. Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar
• Heller, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
• Großzügige, bodentiefe Fensterflächen mit Dreifachverglasung
• Eichenparkett
• Großer, nach Süden ausgerichteter Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, grauen Bodenfliesen und Waschmaschinenanschluss
• Lüftungssystem
• Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz
• Begrünter Innenhof mit Spielplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von München-Pasing, einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile im Münchner Westen. Hier verbindet sich die gewachsene Struktur des ehemaligen Stadtzentrums mit einer modernen Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den Pasing Arcaden, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ein breites Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bieten. Auch das traditionelle Pasinger Zentrum mit seinem Marienplatz, dem Viktualienmarkt und zahlreichen kleinen Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Ein weiterer Vorzug ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Pasinger Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit mehreren S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernverkehr eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und über die Stadtgrenzen hinaus. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 19 und zahlreiche Busverbindungen.

Trotz der zentralen Lage kommen auch Erholung und Freizeit nicht zu kurz. Die nahegelegenen Grünanlagen entlang der Würm und der weitläufige Pasinger Stadtpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch die Pasinger Fabrik mit ihrem abwechslungsreichen Kulturprogramm bereichert das Freizeitangebot.

Die Lage vereint damit die Vorzüge eines urbanen Stadtteilzentrums mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.