• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80799 München - Maxvorstadt - Laden/Verkaufsfläche (Invest.) - Amalienpassage - Hervorragend laufendes Café in frequentierter Lage
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39839

Amalienpassage – Hervorragend laufendes Café in frequentierter Lage

Laden/Verkaufsfläche (Invest.) | 80799 München

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450.000 €
Kaufpreis
1978
Baujahr
45 m²
Vermietbare Fl.
21.360 €
Mieteinnahmen Ist

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39839
Objektart
Laden/Verkaufsfläche (Invest.)
Baujahr
1978
Stockwerk
EG
Vermietbare Fläche ca.
45 m²
Mieteinnahmen ist
21.360 €
Nettorendite ist
5 €
Nettorendite soll
5 €
X Fache
21,07
Anzahl Mieter
1

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1978.

Mit seiner großen Fensterfront und der Lage innerhalb der Amalienpassage direkt an der Amalienstraße bietet die Einheit neben einer hohen durchgängig eine starke Passantenfrequenz. So ist das Café besonders bei Studenten der LMU beliebt.

Das Café ist bereits seit 2019 vermietet und längst eine Institution am Standort. Der Mietvertrag wurde über 10 Jahre abgeschlossen, wodurch der Vertrag bis zum 30.04.2029 befristet ist. Die Miete ist über eine Staffel wertgesichert und erhöht sich alle zwei Jahre.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

    Ihr Ansprechpartner

    Florian Erbel
    Immobilienvertrieb Investment
    Investment Wohnen & Gewerbe
    Immobilienkaufmann (IHK) | Immobilienökonom (IRE/BS)

    Ihr Finanzierungsberater

    Bortenschlager
    Christina Bortenschlager
    Finanzierungsberaterin
    Finanzierung
    B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

    Exposé anfragen

    Energieausweis

    Baujahr
    1978
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Energieausweis Wertklasse
    D
    Ausstelldatum
    21/08/2017
    Gültig bis
    20/08/2027
    D
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergiebedarf
    127,1 kWh/(m²·a)
    ?

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    Lage

    Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt.

    Die Einheit befindet sich gegenüber der Ludwig-Maximilian-Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und verschiedene Theater sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station “Universität” (U3 und U6) ist nur wenige Meter entfernt.

    Aktive Interessenten
    21662
    Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Maxvorstadt”
    Vermarktete Immobilien
    38
    Verkaufserfolge in “Maxvorstadt”

    Weitere Informationen zu “Maxvorstadt” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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