• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80799 München - Maxvorstadt - Laden/Verkaufsfläche (Invest.) - Amalienpassage - Ladenfläche mit renommiertem Mobilfunkanbieter als Mieter
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80799 München - Maxvorstadt - Laden/Verkaufsfläche (Invest.) - Amalienpassage - Ladenfläche mit renommiertem Mobilfunkanbieter als Mieter
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80799 München - Maxvorstadt - Laden/Verkaufsfläche (Invest.) - Amalienpassage - Ladenfläche mit renommiertem Mobilfunkanbieter als Mieter
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80799 München - Maxvorstadt - Laden/Verkaufsfläche (Invest.) - Amalienpassage - Ladenfläche mit renommiertem Mobilfunkanbieter als Mieter
Lage
Grundrisse
Exposé herunterladen
Interne Kennung der Immobilie: 39843

Amalienpassage – Ladenfläche mit renommiertem Mobilfunkanbieter als Mieter

Laden/Verkaufsfläche (Invest.) | 80799 München

Objekt teilen
645.000 €
Kaufpreis
1978
Baujahr
118 m²
Vermietbare Fl.
34.158 €
Mieteinnahmen Ist

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39843
Objektart
Laden/Verkaufsfläche (Invest.)
Baujahr
1978
Stockwerk
EG + UG
Vermietbare Fläche ca.
118 m²
Mieteinnahmen ist
34.158 €
Nettorendite ist
5 €
Nettorendite soll
5 €
X Fache
18,88
Anzahl Mieter
1

Kosten

Kaufpreis
645.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1978.

Mit seiner großen Fensterfront und der Lage innerhalb der Passage direkt an der Amalienstraße bietet die Einheit neben einer hohen Visibilität durchgängig eine starke Passantenfrequenz.

Neben einer Verkaufsfläche von ca. 65,85 m² befinden sich zusätzlich weitere ca. 55,60 m² im UG, die sich bestens als Lager und Sozialräume anbieten.

Der Laden ist seit 2012 an die Firma Telefonica vermietet. Das Untergeschoss ist derzeit sowohl an den Ladenmieter als auch durch eine Abtrennung an einen weiteren Nutzer vermietet. Der Laden mit einer Restlaufzeit bis 31.10.2024 sowie der abgetrennte Lagerbereich im UG mit unbestimmter Laufzeit bieten aufgrund kurzfristger Kündigungs-möglichkeit hohe Wertsteigerungspotentiale.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

    Ihr Ansprechpartner

    Florian Erbel
    Immobilienvertrieb Investment
    Investment Wohnen & Gewerbe
    Immobilienkaufmann (IHK) | Immobilienökonom (IRE/BS)

    Ihr Finanzierungsberater

    Bortenschlager
    Christina Bortenschlager
    Finanzierungsberaterin
    Finanzierung
    B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

    Exposé anfragen

    Energieausweis

    Baujahr
    1978
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Energieausweis Wertklasse
    D
    Ausstelldatum
    21/08/2017
    Gültig bis
    20/08/2027
    D
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergiebedarf
    127,1 kWh/(m²·a)
    ?

    Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

    Jetzt anfragen

    Lage

    Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt.

    Die Einheit befindet sich gegenüber der Ludwig-Maximilian-Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und verschiedene Theater sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station “Universität” (U3 und U6) ist nur wenige Meter entfernt.

    Aktive Interessenten
    21662
    Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Maxvorstadt”
    Vermarktete Immobilien
    38
    Verkaufserfolge in “Maxvorstadt”

    Weitere Informationen zu “Maxvorstadt” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

    Ähnliche Angebote

    Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
    Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
    Kundenkonto
    Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenkonto angemeldet.
    Registrieren
    • KOSTENFREI REGISTRIEREN

      Ihren persönlichen Suchagenten legen Sie bequem in drei Schritten an:

      1. Ihre persönlichen Daten einfügen
      2. Zum Schutz Ihrer Daten senden wir Ihnen einen Link zur Bestätigung Ihrer Email-Adresse und Sie vergeben ein Passwort
      3. Wir geben Ihren persönlichen Bereich nach Prüfung frei und Sie legen Ihre Suchwünsche an
      Danach können Sie Ihre Daten und Suchwünsche jederzeit ändern oder löschen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
    • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.