Großzügige Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter und Südgarten

Objektbeschreibung

Diese Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen, einen eigenen Eingang und den besonderen Haus-im-Haus-Charakter. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern sowie Terrasse, Garten und Balkon mit Südausrichtung bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein individuelles Wohngefühl legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem einladenden Eingangsbereich und einem separaten Gäste-WC. Die Küche ist räumlich vom großzügigen Wohn- und Essbereich getrennt und ermöglicht eine klare Aufteilung der Wohnbereiche. Bodentiefe Fensterflächen mit Süd- und Westausrichtung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse mit anschließendem Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der den privaten Wohnbereich um eine weitere attraktive Freifläche ergänzt.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Der Hobbyraum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich dank des direkt angrenzenden Duschbads auch ideal als Gästezimmer oder separater Bereich für ein Au-pair. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Platzangebot. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage über das Untergeschoss.

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und ermöglichen komfortables, wettergeschütztes Parken.

Diese Maisonettewohnung vereint eine funktionale Raumaufteilung mit attraktiven Außenflächen und vielseitig nutzbaren Räumen auf drei Ebenen. Der eigene Eingang, die großzügige Terrasse mit Garten und der zusätzliche Balkon vermitteln ein Wohngefühl, das beinahe an ein eigenes Haus erinnert – mit viel Freiraum für den Alltag und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund einer bereits unterzeichneten Mietaufhebungsvereinbarung steht sie ab Oktober 2027 zur Eigennutzung zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 1.495.000 Euro + 2 TG-Einzelstellplätze je 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.545.000 Euro.

Ausstattung

• Maisonettewohnung über drei Etagen
• Haus-im-Haus-Charakter
• Eigener Eingang
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Separate Küche
• Bodentiefe Fenster
• Terrasse in Südausrichtung
• Eigener Garten
• Balkon in Südausrichtung
• Drei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hobbyraum im Untergeschoss
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Separates Kellerabteil
• Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Untergeschoss
• Zwei Tiefgaragenstellplätze

Lage

Wohnen in Bogenhausen – ruhig, gewachsen und angenehm stadtnah.

Englschalking zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen und verbindet ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Stadt. Geprägt von aufgelockerter Bebauung, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet das Viertel ideale Voraussetzungen für alle, die ein privates Zuhause abseits der Hektik suchen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu wollen.

Gerade der Charakter des Viertels macht seinen besonderen Reiz aus: Hier stehen Wohnqualität und ein entspanntes Lebensgefühl im Mittelpunkt. Die gewachsene Struktur Englschalkings vermittelt eine angenehme Zurückhaltung und schafft ein Umfeld, in dem sich das Wohnen im Grünen und die Nähe zur Großstadt selbstverständlich ergänzen.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Bushaltestelle Pühnstraße liegt nur ca. 180 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tramhaltestelle Cosimabad mit den Linien 16 und 17 erreichen Sie nach ca. 950 m. Die U-Bahn-Station Arabellapark ist ca. 1,3 km entfernt, die S-Bahn-Station Englschalking mit Anschluss an die S8 liegt in einer Entfernung von ca. 2 km. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar.

Für Erholung im Freien bieten sich die Grünflächen und Parkanlagen im Münchner Osten an. Ob ein Spaziergang durch das Viertel, eine Fahrradtour oder eine Auszeit im Grünen – Englschalking bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag angenehm zu gestalten.

Auch über das Stadtgebiet hinaus ist die Lage gut angebunden. Die Nähe zur A94 erleichtert die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und das Münchner Umland. Damit verbindet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Erreichbarkeit im Alltag.