Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie

Objektbeschreibung

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1991. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,6 m², verteilt auf 3,5 Zimmer und zwei Ebenen, bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon
Die angrenzende Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Die hellen Räume sowie die erneuerten Dachflächenfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über die neu verbaute Echtholztreppe gelangt man auf die offene Galerie, die das Raumangebot ergänzt. Der Bereich eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein angrenzender Nebenraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen sonnigen Gemeinschaftsgarten sowie zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 499.000 Euro + 2 x Duplex-Stellplatz 15.000 Euro = 529.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• helle, offene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Fußbodenheizung
• sonniger Westbalkon
• ernuerte Dachflächenfenster
• neu verbaute Echtholztreppe
• teilweise erneurte Böden
• separater Waschmaschinenanschluss im Keller
• zwei Duplex-Stellplätze (oben & unten)

Lage

Der beliebte Münchner Stadtteil Trudering befindet sich südöstlich der Innenstadt und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus. Die Dachgeschosswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone in einem angenehmen Wohnumfeld.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Obst- und Gemüsegeschäfte sowie Discounter. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, ein Reisebüro und verschiedene medizinische Einrichtungen, darunter Zahnarzt- und Physiotherapiepraxen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa drei Gehminuten entfernt, während die S-Bahn-Station Gronsdorf in ca. sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist. Mit dem Auto gelangt man über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße zügig in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 ermöglichen zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Gymnasium Trudering befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie verschiedene Grünanlagen tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei und machen die Lage für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv.

Weitere Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene ehemalige BUGA-Park mit seinem Badesee, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt.