Hochwertig modernisiertes Reihenmittelhaus mit Südterrasse im beliebten Österreicher Viertel

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich im beliebten Österreicher Viertel von Pasing-Obermenzing und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend und vollständig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Bereiche wie Wasserleitungen, Heizung und Elektrik erneuert, eine Gasheizung installiert sowie ein Anbau realisiert, der das Raumangebot erweitert und den Wohnkomfort nachhaltig verbessert.
Mit ca. 139,20 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 189 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Hochwertiges Eichenparkett in weiß geölter Ausführung, maßgefertigte Schreinereinbauten im Essbereich sowie die Einbauküche der Schreinerei Würzburger mit Markengeräten unterstreichen die besondere Ausstattung. Ein eingebauter Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Glasabtrennung. Eines der Kinderzimmer bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Elternbereich mit Büro sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Regendusche.
Zur Ausstattung gehören zudem dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Kinderbad, eine ausfahrbare Sauna, Schreinereinbauten in den Schlafbereichen,sowie vorbereitete Leerrohre auf mehreren Ebenen. Netzwerkanschlüsse im Arbeitszimmer und einem Kinderzimmer ergänzen die moderne Ausstattung.
Eine Garage sowie ein Fahrradunterstand runden das Angebot ab. Das Reihenmittelhaus verbindet hochwertige Ausstattung, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine begehrte Wohnlage im Münchner Westen.

Ausstattung

• Reihenmittelhaus im beliebten Österreicher Viertel von Pasing-Obermenzing
• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2015
• Nach Süden ausgerichtete Terrasse und Balkon
• Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit eingebautem Kaminofen
• Hochwertiges Eichenparkett, weiß geölt
• Maßgefertigte Schreinereinbauten im Essbereich
• Schreinereinbauten in den Schlafbereichen
• Einbauküche der Schreinerei Würzburger mit Markengeräten
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Kinderbad
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Glasabtrennung
• Badezimmer im Dachgeschoss mit Walk-in-Dusche und Regendusche
• Ausfahrbare Sauna
• von Klafs
• Dreifach verglaste Fenster
• Gasheizung aus 2015
• Netzwerkverkabelung im Arbeitszimmer und einem Kinderzimmer
• Leerrohre auf mehreren Etagen vorbereitet
• Garage vorhanden
• Fahrradunterstand vorhanden

Lage

Pasing-Obermenzing zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnvierteln, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Besonders das beliebte Österreicher Viertel überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die gepflegte Umgebung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Würm sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Pasinger Bahnhof besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen für die Anbindung an das Münchner Umland gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Pasing-Obermenzing zu einer der besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Westen.