Souterrain mit Charme – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Isarvorstadt

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung aus dem Jahr 1898 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In begehrter Lage Münchens, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, befindet sie sich im Souterrain eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäudes mit eindrucksvollem Entrée und kunstvollen Stuckdetails.
Aktuell wird das Objekt mit ca. 48,50 qm vollständig und mit viel Liebe zum Detail umgebaut. Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wird der Grundriss optimiert und teilweise neu gestaltet, um eine zeitgemäße und funktionale Raumaufteilung zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Souterrain und das Hochparterre ursprünglich eine zusammenhängende Wohneinheit bildeten, die über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden war. Diese Treppe wurde im Zuge der Neustrukturierung entfernt, sodass nun zwei separate Wohnungen entstanden sind. Laut Aussage des Eigentümers ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits genehmigt. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, durch den erneuten Einbau einer Treppe beide Einheiten wieder zu einer gemeinsamen Wohnung zu verbinden.
Die Ausstattung vereint klassische Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort: Edles Fischgrätparkett sorgt in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, zwei Waschbecken, sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche mit Regendusche. Eine gelungene Kombination aus Design und Funktionalität. Nach Abschluss der Umbauarbeiten wird zudem eine moderne Küche eingebaut.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine stilvoll sanierte Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu erwerben.

Ausstattung

• Hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
• Modernes Badezimmer mit Walk-In-Regendusche
• Optimierter, neu gestalteter Grundriss
• Neue Elektrik- und Sanitärinstallationen
• Stilvolle Altbaudetails mit historischem Flair
• Denkmalgeschütztes, repräsentatives Gebäude mit eindrucksvollem Entrée
• Möglichkeit der Wiederzusammenlegung mit der Hochparterre-Wohnung (vorbereitet durch frühere interne Verbindung)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Münchens, im begehrten Stadtteil der Ludwigsvorstadt – unmittelbar an der Isar. Die direkte Nähe zu den weitläufigen Isarauen verleiht dieser Adresse einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten in der Natur oder ruhige Stunden im Grünen – hier genießen Sie eine seltene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Lebensqualität.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt. Die Altstadt sowie der Marienplatz sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das charmante Umfeld der Ludwigsvorstadt bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer Vielzahl an gehobenen Restaurants, stilvollen Cafés, individuellen Boutiquen sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn-, S-Bahn- und Tramlinien gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und zum Flughafen München.

Diese Lage vereint auf ideale Weise Exklusivität, Urbanität und unmittelbare Naturnähe und zählt zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnadressen der bayerischen Landeshauptstadt.