"Wohlfühloase" – behagliches Einfamilien-Wohnhaus bei Petershausen – nur 25 Minuten bis München-Zentrum

Objektbeschreibung

Diese Wohlfühloase wurde in moderner Holzständer-Fertigbauweise mit Wärmeschutz im Stil eines Bungalows gebaut. Genießen Sie das bequeme Leben auf einer Ebene mit viel Freiheit und Komfort! Auf der sonnigen süd-westlich ausgerichteten überdachten Terrasse werden Sie viel und lange draussen sitzen und sich an der herrlichen Natur erfreuen. In dem gut nutzbaren Garten, in dem sogar ein paar kleine Obstbäume stehen, können Sie ihre gärtnerische Kreativität bestens entfalten. Er ist auch ideal zum Spieles Ihres Kindes und/oder zum Austoben Ihres Haustieres. Für eine größere Familie bietet sich das Dach als Ausbaureserve an. Der interessante Kaufpreis für eine attraktive Immobilie dieser Art und Lage ergibt sich daraus, dass das Grundstück nicht als Eigentum erworben wird und dessen Wert somit nicht im Kaufpreis enthalten ist. Sie kaufen ein “Erbbaurecht”, d.h. das übertragbare und vererbliche Recht, das Grundstück für Ihre Wohnzwecke zu nutzen , und zwar für noch ca. 64 Jahre. Dann erhalten Sie eine Verlängerung oder den vertraglichen Wertausgleich für das Haus. Dafür, dass Sie den Wert des Grundstücks nicht mit dem Kaufpreis bezahlen, somit weniger Eigenkapital oder Darlehen aufbringen müssen, das Grundstück aber nutzen, zahlen Sie einen “Erbbau-Zins” von zur Zeit monatlich rund 340 Euro. Vor einer willkürlichen Steigerung, wie z.B. bei den Immobilienpreisen, sind Sie durch die Koppelung an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes geschützt.

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung, Erd-Tank platzsparend im Grundstück
• Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung
• Schwedenofen
• hochwertige Einbauküche, ca. 2 Jahre alt
• Holz-Gartenhaus
• elegantes Bad mit Eckwanne und zusätzlicher Dusche
• Fliesenböden in Bad, Küche, Windfang, Gäste-WC
• hochwertige Esche-Holzdielen, ca. 2 Jahre alt, im gesamten weiteren Wohnbereich
• Terrasse größtenteils überdacht
• Fensterläden vor fast allen Fenstern
• und weitere Extras, die darauf warten, bei einer Besichtigung von Ihnen entdeckt zu werden!

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt idyllisch im Grünen im netten kleinen Ort Obermarbach, ca. 2 km nahe der attraktiven Gemeinde Petershausen (6.000 Einwohner). Diese von Berufspendlern und Familien sehr gefragte Gemeinde gehört zum schönen oberbayerischen Landkreis Dachau, der direkt an die Weltstadt München grenzt. In Petershausen, das Sie bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichen, finden Sie alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf. Auch eine gute ärztliche Versorgung, viele Kultur-, Sport- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute Kinderbetreuung sind hier vorhanden. Kinderkrippen/-gärten, die Grundschule und alternative Schulen liegen im Ort, weiterführende Schulen in nahen Gemeinden. Die Verkehrsanbindung der Wohlfühloase wird Sie begeistern. Sie fahren in nur:
25 Minuten bis ins Zentrum Münchens (5 Minuten mit dem Auto bis Petershausen Bahnhof, weitere 20 Minuten mit dem Schnellzug bis München Hauptbahnhof; die Fahrt mit der S-Bahn 2 dauert etwas länger)
30 Minuten / 30 km mit dem Auto bis München-Stadtgrenze,
23 Minuten / 21 km mit dem Auto bis Dachau- oder Freising-Stadtgrenze
16 Minuten / 14 km mit dem Auto bis Pfaffenhofen a.d.Ilm-Stadtgrenze
12 Minuten / 10 km mit dem Auto bis Autobahn 9 (Allershausen)
28 Minuten / 38 km mit dem Auto bis zum Flughafen
38 Minuten / 31 km mit dem Auto bis zur Autobahn 8 (Sulzemoos)