Ankommen, wohlfühlen, bleiben – gepflegte Doppelhaushälfte in Trudering

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2011 überzeugt mit einer durchdachten Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und einem attraktiven Raumangebot auf mehreren Ebenen. Das Haus wurde im Frühjahr 2011 fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 243 m² großen Grundstück zuzüglich eines Drittelanteils an der gemeinsamen Zufahrt (ca. 27 m²).

Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² – ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss – bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Bereits beim Betreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer einladenden Diele, Gäste-WC sowie einer praktischen Garderobe. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse in Süd-/Westausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine hochwertige, verglaste Terrassenüberdachung mit integrierter Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine begehbare Ankleide sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem separaten Duschbad. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Rückzugsbereich, Homeoffice oder Jugendbereich.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit Mehrwert: Neben Heizungs- und Waschraum stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 18 m² große in wohnraumqualität ausgebaute Hobbyraum mit Fußbodenheizung, zwei Fenstern sowie LAN- und SAT-Anschluss – ideal als Büro oder Fitnessbereich.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und zeitlos: Dreifach verglaste Fenster, Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen, ein Kaminofen für behagliche Atmosphäre sowie Glasfaseranschluss im Keller sorgen für Komfort auf aktuellem Niveau.

Ein weiteres Highlight ist die im Frühjahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 5,04 kWp, ergänzt durch einen 5 kW Speicher sowie eine Wallbox in der Garage – eine zukunftsorientierte Investition in nachhaltige Energieversorgung und Elektromobilität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen vorgelagertem kleinen Stellplatz.

Diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Technik, großzügiges Wohnen und eine wertige Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

• Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich
• Einbauküche
• Kaminofen im Wohnbereich
• Ausreichend Platz für eine Garderobe im Flur
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Terrasse in Süd-/Westausrichtung
• Verglaste Terrassenüberdachung mit integrierter Markise (seit 2013)
• Gartenhaus
• Vier Schlafzimmer
• Begehbare Ankleide im Obergeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
• Hochwertige Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Teilweise Rollläden
• Dreifach verglaste Fenster
• Ca. 18 m² in wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum inkl. Fußbodenheizung
• LAN- und SAT-Anschluss im Keller, SAT- Schüssel
• Glasfaseranschluss im Keller
• SAT-Schüssel vorhanden
• Gasheizung mit Entsalzungsanlage
• Photovoltaikanlage 5,04 kWp (Installation Frühjahr 2024)
• Batteriespeicher 5 kW
• Einzelgarage mit Wallbox plus zusätzlicher vorgelagerter kleiner Stellplatz

Lage

Der beliebte Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld, das überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften bis hin zu Feinkostläden und einem Wochenmarkt. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig: Der nahegelegene Truderinger Wald, der Bajuwarenpark sowie der Ostpark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. An warmen Tagen bietet der Riemer See eine willkommene Abkühlung, während das Michaelibad mit seinem Wellnessbereich ideale Möglichkeiten zur Entspannung schafft. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten.

Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist in nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die S- und U-Bahn-Station Trudering liegt rund sieben Radminuten entfernt und ist alternativ bequem mit den Buslinien 139, 192, 194 und 195 in etwa 15 Minuten zu erreichen. Von hier aus besteht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das gesamte Stadtgebiet. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen A94, A99 und A8, wodurch auch das Münchner Umland und weiterführende Ziele optimal angebunden sind.