Begehrte Villenlage: Anwesen mit 1.275 m² Grundstück, Privatsphäre und Potenzial

Objektbeschreibung

Auf einem traumhaften, ca. 1.275 m² großen Eckgrundstück in begehrter Südwest-Ausrichtung präsentiert sich diese Villa aus dem Jahr 1968 als außergewöhnlicher Rückzugsort in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Umgeben von altem Baumbestand, üppigem Grün und einer gepflegten Nachbarschaft vereint das Anwesen Privatsphäre, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz.

Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, welches Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt. Großzügige Sprossenfenster, Räume mit edlem Fischgrätparkett und eine geschwungene Vollholztreppe verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und insgesamt sieben großzügig geschnittenen Räumen bietet die Villa eine durchdachte Raumstruktur, die Familienfreundlichkeit und stilvolles Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss erstreckt sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich nahezu über die gesamte Ebene. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Das Esszimmer bildet das Herzstück des familiären und gesellschaftlichen Lebens – sei es beim entspannten Frühstück im kleinen Kreis, bei festlichen Dinnerabenden oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten – einem geschützten, grünen Refugium mit hoher Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle und großzügige Zimmer, die sich ein geräumiges Badezimmer teilen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Räume, die sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich eignen sowie ein zusätzliches Badezimmer. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus praktische Flächen für Hauswirtschaft, Technik und Lagerung.

Der parkähnlich angelegte Garten begeistert durch seine beeindruckende Größe, seine gewachsene Struktur und den wertvollen Baumbestand. Eingewachsene Bäume rahmen das Grundstück ein und verleihen ihm eine besondere Ruhe und Natürlichkeit. Großzügige Rasenflächen wechseln sich mit schattigen Rückzugsorten und sonnigen Terrassenbereichen ab. Dank der idealen Südwest-Ausrichtung genießen Sie Sonnenlicht vom frühen Nachmittag bis in die Abendstunden – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Gartenfeste oder den Blick in die sanft wiegenden Baumkronen.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch eine seltene Chance: Die solide Bausubstanz, die außergewöhnliche Grundstücksqualität und die begehrte Lage bieten die ideale Grundlage, um ein individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Baufenster, das erhebliche Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Ob anspruchsvolle Kernsanierung mit großzügigem Anbau oder die Errichtung einer repräsentativen Neubauvilla – das Grundstück bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen. Mit einer möglichen überbaubaren Grundfläche von knapp 300 m² über zwei Vollgeschosse eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Anwesen von außergewöhnlicher Größe und Qualität zu realisieren. Alternativ bietet das Grundstück auch Potenzial für ein großzügiges Doppelhaus mit zwei Garagen. Diese Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus 2.950.000 Euro.

Ausstattung

• Traumhaftes Eckgrundstück mit ca. 1.275 m² in begehrter Südwest-Ausrichtung
• Ruhige, gewachsene Wohnlage mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre
• Charmante Villa aus dem Jahr 1968
• Ca. 154 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 7 großzügige Zimmer
• Großzügige Sprossenfenster, hohe Decken und edles Fischgrätparkett
• Repräsentative Vollholztreppe und lichtdurchflutete Wohnräume
• Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
• Parkähnlicher Garten mit wertvollem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen
• Attraktives Baufenster mit Potenzial für Erweiterung, Neubau oder großzügiges Doppelhaus
• Mögliche überbaubare Grundfläche von knapp 300 m² über zwei Vollgeschosse
• Seltene Kombination aus Top-Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial

Lage

Gräfelfing zählt zu den exklusivsten und attraktivsten Wohnlagen im Münchner Raum. Gelegen im malerischen Würmtal und nur wenige Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, vereint diese charmante Gemeinde auf einzigartige Weise die Ruhe und Naturnähe eines gehobenen Vororts mit der direkten Anbindung an das urbane Leben der Landeshauptstadt.

Die gewachsene Villenkolonie beeindruckt mit ihrer gepflegten Gartenstadt-Architektur, alten Baumalleen und großzügigen Grundstücken – ein Ort mit Geschichte, Stil und hohem Lebenswert. Besonders Familien und anspruchsvolle Stadtflüchtige schätzen das harmonische Umfeld, die ausgezeichnete Infrastruktur und die naturnahe Umgebung.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Fünfseenland – der Starnberger See mit seinen idyllischen Uferpromenaden, Segelclubs und exzellenten Restaurants ist in nur etwa 20 Autominuten erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Wochenendgenuss.

Gräfelfing bietet eine hervorragende Bildungslandschaft mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium. Auch zahlreiche private Schulen in München sind schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist exzellent, ebenso wie das kulturelle Angebot mit Konzerten, Ausstellungen und Lesungen im benachbarten Würmtal oder im Münchner Westen.

Für den täglichen Bedarf stehen stilvolle Einzelhandelsgeschäfte, Wochenmärkte, Feinkostläden und exzellente Gastronomieangebote zur Verfügung. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark, das Würmtal oder der Forstenrieder Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung ein. Zahlreiche Golfclubs, Reitanlagen und Tennisplätze runden das Freizeitangebot ab.

Dank der S-Bahn-Anbindung 6 (4 Radminuten) erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 20 Minuten, ebenso komfortabel ist die Anbindung mit dem Auto über die A96 oder den mittleren Ring. Der Münchner Flughafen ist in etwa 40 Minuten erreichbar.