Wohnen zwischen Stadt und Natur: Ruhige 1-Zimmer-Wohnung am Lerchenauer See

Objektbeschreibung

Kompakt, stilvoll und sofort bezugsbereit – diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem praktischen Schnitt und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt dabei für einen bequemen und komfortablen Zugang zur Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein gemütliches Zuhause – ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis der Wohnung 255.000 Euro + Stellplatz 10.000 Euro = Gesamtkaufpreis 265.000 Euro.

Ausstattung

• 2015 renoviert
• West-Ausrichtung
• Praktische Einbauküche
• Modernes Bad mit Badewanne
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster
• Aufzug
• Kellerabteil
• Außenstellplatz
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl, im ruhigen Wohnquartier Lerchenau. Die Lage verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert.

Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Gehminuten entfernte Lerchenauer See, einer der ältesten und beliebtesten Badeseen im Münchner Norden. Als Teil der sogenannten Dreiseenplatte – gemeinsam mit dem Fasaneriesee und dem Feldmochinger See – bietet er ausgezeichnete Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Joggen und Erholen. Großzügige Liegewiesen, ein Kinderspielplatz, Gastronomie direkt am See sowie ausgewiesene Grillbereiche machen den Lerchenauer See zu einem attraktiven Freizeitziel für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit seiner großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und zählt zu den größten Einkaufszentren Münchens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den U- und S-Bahn-Linien sowie in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die Autobahnen A99 und A92 gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.