Wohnen über zwei Ebenen: Maisonettewohnung mit Ostbalkon in Waldperlach

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Ensembles aus dem Jahr 1989 und bietet ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen. Das Objekt wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie linkerhand in den hellen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der direkt vom Wohnbereich aus zugängliche, nach Osten ausgerichtete Balkon lädt bereits am Morgen zu sonnigen Stunden und entspannten Momenten im Freien ein.

Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgen für einen komfortablen Grundriss.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachstudio, das zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Arbeitsbereich, Bibliothek, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – hier lässt sich ein ganz eigener Bereich gestalten. Bereits vorhandene Leerrohre ermöglichen zudem die spätere Realisierung eines weiteren Badezimmers.

Ein separates Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 495.000 Euro + 15.000€ Duplexstellplatz = 510.000€ Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Einbauküche
• Ostbalkon
• Dachstudio mit Option für ein zusätzliches Bad (Leerrohre vorhanden)
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Parkettboden
• Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Waldperlach, einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Viertel im Münchner Südosten. Geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer kontinuierlich gewachsenen Infrastruktur verbindet Waldperlach ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Kindergärten zur Verfügung, die Grundschule an der Gänselieselstraße ist in nur ca. 700 Metern erreichbar. Auch das Gymnasium Neubiberg sowie die staatliche Realschule befinden sich mit ca. 1,8 Kilometern Entfernung in komfortabler Nähe. Für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung bietet das nahegelegene Einkaufszentrum PEP eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und weiteren Angeboten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen München sind sowohl über die nahegelegenen Autobahnen als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 55 mit direkter Verbindung Richtung Ostbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die U-Bahn-Linie U5 ab Neuperlach Süd sowie die S-Bahn-Linie S7 ab Neubiberg gelangen Sie in etwa 15 Minuten ins Münchner Stadtzentrum.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Waldtruderinger Forst ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen.