Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Seefeld

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Seefeld im Fünf-Seen-Land überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer vielseitigen Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemütliches Beisammensein. Die separate Küche lässt sich bei Bedarf durch eine Grundrissveränderung auch zum Wohnbereich hin öffnen.
Eine praktische Abstellkammer bzw. Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den überwiegend nach Süden ausgerichteten Garten mit großzügiger Terrasse, der sich zusätzlich an der Ostseite um das Haus erstreckt.

Der uneinsehbare Garten mit seinen schönen, alten Obstbäumen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Tageslichtbad sowie der über die Südseite verlaufende Balkon komplettieren diese Etage und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiger, vielseitig nutzbarer Studio- bzw. Wohnbereich. Bei Bedarf lässt sich der Raum auch in zwei separate Zimmer unterteilen. Ein weiteres Tageslichtbad macht diese Ebene besonders flexibel nutzbar.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben den klassischen Kellerräumen über einen großzügigen Hobbyraum, der bislang als gemütliche Bauernstube bzw. Partykeller genutzt wurde. Eine Garage mit Zugang zum Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

• Süd-Garten mit überdachter Terrasse
• Ost-Garten mit Gartenhaus
• Südbalkon mit Markise
• Außenwände mit zusätzlicher Thermohaut
• Holz-Isolierglasfenster
• Rolläden
• Einbauküche
• Bodenbeläge (Parkett, Teppich, Fliese, PVC)
• zwei Tageslichtbadezimmer
• separate Gäste-Toilette
• Hobbyraum im KG
• Heizungsanlage von 2000 (Öl)
• Garage mit Zugang zum Garten

Lage

Die Gemeinde Seefeld liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg und überzeugt durch ihre idyllische Lage im Fünfseenland, einer der begehrtesten Wohnregionen südwestlich von München. Umgeben von Natur, Seen und weitläufigen Grünflächen bietet Seefeld eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Herrsching am Ammersee, Gilching oder Starnberg und sind bequem erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Seefeld gut angebunden. Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S8 (Flughafenlinie) in Seefeld-Hechendorf gelangt man in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Autobahn A96 (München–Lindau) sorgt zusätzlich für eine schnelle Anbindung mit dem Auto.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahe Pilsensee sowie der Ammersee laden zu Wassersport, Spaziergängen und Erholung ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Golfplätze in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.