Reihenmittelhaus mit Potenzial in begehrter Wohnlage von Unterhaching

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 293 m² eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und die vielseitig nutzbaren Räume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen.

Der Grundriss mit insgesamt vier Zimmern schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Der zugehörige Gartenbereich erweitert den Wohnraum um eine private Außenfläche und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Das Haus befindet sich in einem Zustand, der die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen und individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Dadurch entsteht Potenzial, die Immobilie langfristig an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Die Immobilie ist seit 2004 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.371 Euro zzgl. 30 Euro für die Garage. Für die Mieter besteht ein Kündigungsschutz von fünf Jahren. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Im Jahr 2024 wurde die Wärmeversorgung auf Fernwärme umgestellt. Die Beheizung erfolgt über ein Heizwerk mit regenerativen sowie fossilen Energieanteilen.

Ausstattung

• Reihenendhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung
• Vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Privater Gartenbereich nach Westen ausgerichtet
• Heller Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Außenbereich
• Separate Küche mit Tageslicht
• Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad im Obergeschoss
• Balkon/Loggia im Obergeschoss
• Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss
• Mehrere Kellerräume mit großzügigem Stauraum
• Eigene Garage vorhanden
• Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2024
• Langjähriges Mietverhältnis seit 2004

Lage

Unterhaching zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnvierteln, zahlreichen Grünflächen und einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Die gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern schafft ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Auch in puncto Freizeitqualität überzeugt Unterhaching mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie die Nähe zu den umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten, den Alltag naturnah zu gestalten.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das weitere Umland komfortabel erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt macht Unterhaching zu einem attraktiven Standort mit hoher Wohnqualität.