Modernes Einfamilienhaus der Extraklasse fußläufig zu S- und U-Bahn

Objektbeschreibung

Viel Glas, geöltes Eichenparkett und offene Blickachsen prägen dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018. Auf rund 269 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich vier Etagen mit vier Schlafzimmern und einer Dachterrasse.

Schon im Erdgeschoss zeigt sich, wie viel Raum das Haus dem gemeinsamen Wohnen einräumt. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und öffnet sich mit großen Glasflächen zum Garten. Die Kaminwand setzt einen gemütlichen Akzent, während der Parkettboden den Raum bis zur Terrasse begleitet. Auf der anderen Seite des Treppenhauses liegen Küche und Essbereich. Die Bulthaup-Küche mit Kochinsel lässt viel Platz für einen großen Esstisch; der direkte Terrassenzugang macht auch diesen Teil des Hauses zum Garten hin offen. Maßgefertigte Einbauten und Leuchten von Occhio ergänzen die Einrichtung. Elektrische Raffstores an allen Fenstern vereinen Sichtschutz, Verschattung und modernes Designelement.

Die Diele bietet Platz für eine Garderobe für die ganze Familie und das Gäste-WC unterstreicht das praktisch durchdachte Konzept.

Über die Treppe mit Eichenstufen geht es zu den drei Schlafzimmern im Obergeschoss. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet, ein Wäscheabwurf führt ins Untergeschoss. Noch eine Etage höher erhält das vierte Schlafzimmer durch das eigene Duschbad und die Dachterrasse einen eigenständigen Charakter als Mastersuite.

Auch unterhalb der Wohngeschosse setzt sich das Raumangebot fort. Neben einem Hobby- /Firnessraum stehen eine Sauna und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Hauswirtschaft und Technik sind ebenfalls hier untergebracht.

Für energieeffiziente Wärme sorgt eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster tragen zur Effizienz des Hauses bei. Eine Garage und ein Carport stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung

• Zwei Terrassen und eine Dachterrasse
• Garten mit Heckeneinfassung
• Bulthaup-Einbauküche mit Kochinsel und offenem Essbereich
• Wohnzimmer mit Kaminwand und großen Glasflächen zum Garten
• Vier Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Duschbad und Dachterrassenzugang
• Drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
• Sauna und Hobbyraum im Untergeschoss
• Geöltes Eichenparkett und maßgefertigte Einbauschränke
• Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung
• Garage und Carport

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend nahe der U-und S-Bahn im Zentrum von Feldmoching, einem gewachsenen Wohngebiet im Münchner Norden, das sich bis heute seinen angenehm ruhigen und grünen Charakter bewahrt hat. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, eingewachsenen Gärten und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die ein wohnliches Umfeld mit mehr Freiraum suchen und dennoch in München bleiben möchten.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Mit dem Feldmochinger See, dem Lerchenauer See und weiteren Grün- und Erholungsflächen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Radfahren oder entspannte Stunden im Freien. Gerade im Alltag entsteht dadurch ein Wohngefühl, das in München nicht selbstverständlich ist: ruhig, grün und dennoch städtisch angebunden.
Insbesondere die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Feldmoching mit U-Bahn- und S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Stadtteil komfortabel mit der Münchner Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Flughafen sowie weiteren Stadtteilen. Ergänzend sorgen Busverbindungen im Umfeld für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Viertels.
Mit dem Auto gelangt man binnen weniger Minuten auf die Autobahn in Richtung des Mittleren Rings oder aus München heraus.
Die Nahversorgung ist im Stadtteil ebenfalls hervorragend abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Münchner Norden.