Rarität Kaffemühlenhaus: Zeitloser Altbaucharme in ruhiger, stadtnaher Lage!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 ist ein wahres Liebhaberstück für Kenner klassischer Architektur. Der stilprägende Kaffeemühlenstil verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und eine zeitlose Eleganz. Zahlreiche originale Details, darunter das wunderschöne Fischgrätparkett und der kunstvolle Stuck an den Decken, unterstreichen den besonderen Charme des Hauses und lassen den Charakter seiner Entstehungszeit lebendig werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², einer Raumhöhe von rund 2,70 m und einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit stehen sechs großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für das Familienleben, individuelle Rückzugsorte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Im Keller befindet sich eine Sauna und eine Infrarotkabine, für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden.

Auch die Ausstattung fügt sich harmonisch in den klassischen Charakter des Hauses ein. Die gepflegten Fischgrätparkettböden im Erd- und Obergeschoss verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die Einbauküche überzeugt mit einer guten Ausstattung und neuwertigen technischen Geräten und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag.
Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2008 erneuert. Für die Energieversorgung sorgt ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (SenerTec Dachs) zur gleichzeitigen Erzeugung von Strom und Wärme, aus dem Jahr 2012, das die technische Ausstattung des Hauses ergänzt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes und gepflegtes Zuhause, das historischen Charakter mit großzügigem Wohnraum und praktischen Ausstattungsdetails verbindet. Wer die besondere Atmosphäre klassischer Architektur zu schätzen weiß und ein Haus mit Geschichte, individuellen Details und viel Persönlichkeit sucht, findet hier eine Immobilie mit ganz eigenem Charme.

Ausstattung

• Fischgrätparkett im EG und OG
• originaler Stuck an den Decken
• Treppenlift
• zweifachverglaste Holzfenster, teilweise erneuert (2008)
• 3 Badezimmer
• 2 separate WCs
• Sauna und Infrarotkabine mit Dusche im UG
• Gegensprechanlage in jedem Stockwerk (im EG + OG mit Video)
• vollständig verschließbarer Freisitz
• uneinsehbarer Garten
• beheizbarer Pool mit unterirdischer Leitungsführung zur Heizungs- und Filteranlage im separaten Gartenschuppen
• Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar
• Dachspitz ausgebaut und isoliert (Fenster und Licht)
• Heizungsanlage erneuert 2012
• Elektrik erneuert ca. 1989

Lage

Das Haus befindet sich in Sendling, einem traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadtteil im Münchner Süden, der urbanes Lebensgefühl mit gewachsenen Wohnvierteln und zahlreichen Grünflächen verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus charmanten Wohnhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft aus und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien und alle, die das Besondere schätzen.
Sendling überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die nahegelegenen Bushaltestellen sowie die U- und S-Bahn-Verbindungen im Umfeld sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Westpark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und idyllischen Plätzen zum Verweilen ein. Darüber hinaus bieten die Isarauen und weitere Grünanlagen im Münchner Süden attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit einer guten Infrastruktur, einer vielseitigen Nahversorgung und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Damit bietet sie eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität im Münchner Süden.