Wohnen direkt am Wald: Familientraum mit großem Garten und Dachterrasse

Objektbeschreibung

Dieses 2005 erbaute Reiheneckhaus verbindet ca. 166 m² Wohnfläche mit einer ca. 381 m² großen Gartenfläche. Die familiengerechte Raumaufteilung, individuelle Ausstattungsdetails und die unmittelbare Nähe zum Wald machen das Haus zu einem besonderen Zuhause.

Schon der Zugang über einen Steg verleiht dem Haus einen individuellen Charakter. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Daran schließt sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Erker und bodentiefen Fenstern an. Mittelpunkt des Raumes ist der individuell gefertigte Biofire-Speicherofen, der schnell Wärme spendet und diese lange speichert. Hochwertiges Eichenparkett ergänzt die Ausstattung. Die angrenzende Küche verfügt über sämtliche Elektrogeräte und eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Blick auf das angrenzende, naturbelassene Waldstück. Nach vorliegenden Angaben soll die benachbarte Fläche auch künftig unbebaut bleiben.

Im ersten Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Familienbad ist mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Korkboden verlegt.

Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur eigenen Dachterrasse sowie ein Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Eine zusätzliche Sauna macht diese Etage zum persönlichen Wellnessbereich.

Im Untergeschoss bietet ein ca. 21 m² großer Hobbyraum weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Eine kürzlich installierte Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage ergänzen die energetische Ausstattung. Die Einzelgarage mit Stromanschluss und eigener Wallbox befindet sich direkt neben dem Haus.

Ausstattung

• Individuell gefertigter Biofire-Speicherofen
• Hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich
• Einbauküche
• Erker mit bodentiefen Fenstern
• Südterrasse mit angrenzendem Garten und Blick ins Grüne
• Drei vielseitig nutzbare Zimmer im 1. Obergeschoss
• Familienbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
• Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse
• Bad en Suite mit Badewanne und Dusche
• Private Sauna im Dachgeschoss
• Ca. 21 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss
• Gäste-WC und Abstellkammer im Erdgeschoss
• Kürzlich installierte Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Einzelgarage mit eigener Wallbox

Lage

Mit seinen Ursprüngen im 16. Jahrhundert entstand im Gebiet des heutigen Viertels “Fasanerie-Nord” einst namensgebend ein herzogliches Fasanengehege. Schon damals war das zugehörige Waldgebiet ein beliebter Ausflugsort. Der naturnahe Charme blieb auch erhalten, als hier Anfang des letzten Jahrhunderts die erste große Siedlung entstand und auch heute als eingebürgerte Münchner Gemeinde verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit grüner Wohnumgebung. Vor allem die Nähe zur “Dreiseenplatte” (Feldmochinger,- Lerchenauer- und Fasaneriesee) bietet beste Naherholung. Alle Seen erfreuen sich, auch wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit und laden zum Spazierengehen, Baden oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Dennoch – wer hier hinzieht, darf sich über kurze Wege freuen: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften – ein wahres Paradies für Shoppingfreunde! Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle “Sonnentaustraße” erreichen Sie in nur sieben Gehminuten. Die S-Bahn-Station “Fasanerie” (S1) liegt ebenfalls nur zehn Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen.Mit dem Auto gelangt man in 20 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen in das Münchner Umland erreichen Sie über den Anschluss an die A99 in etwa 10 Fahrminuten. Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber.