Erbbaurecht: Ein- bzw. Zweifamilienhaus in guter, ruhiger Lage von Seefeld

Objektbeschreibung

Das angebotene Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren überzeugt durch seinen vielseitigen Grundriss, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und insbesondere durch den großzügigen, sonnigen Garten, der viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.
Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage innerhalb von Seefeld sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen kurze Wege für die täglichen Besorgungen.
Das Haus wurde in den 1980er-Jahren teilweise saniert und verfügt derzeit über vier Zimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, auf die zweite Küche zu verzichten und den Raum stattdessen als weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer zu nutzen. Damit eignet sich das Haus sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus als auch für eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung des Gebäudes, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine großzügige Garage ergänzt das Angebot und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.

Wichtiger Hinweis: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsobjekt. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch knapp 32 Jahre.

Ausstattung

• großzügiger Gartenbereich
• Süd-West Terrasse und Süd-Ost Balkon
• zwei Einbauküchen
• zwei Tageslicht-Badezimmer
• Rollläden teilweise manuell, teilweise elektrisch
• vollunterkellert mit zwei beheizten Räumen
• Einzelgarage mit Zugang zur Terrasse
• Erbbaurechtsvertrag:
• Zins: 460€ im Quartal (Erhöhung alle drei Jahre ->2028)
• Restlaufzeit: 32 Jahre (01.August 2058)
• Erbbaurechtsgeber: Privatperson

Lage

Die Gemeinde Seefeld liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg und überzeugt durch ihre idyllische Lage im Fünfseenland, einer der begehrtesten Wohnregionen südwestlich von München. Umgeben von Natur, Seen und weitläufigen Grünflächen bietet Seefeld eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Herrsching am Ammersee, Gilching oder Starnberg und sind bequem erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Seefeld gut angebunden. Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S8 (Flughafenlinie) in Seefeld-Hechendorf gelangt man in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Autobahn A96 (München–Lindau) sorgt zusätzlich für eine schnelle Anbindung mit dem Auto.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahe Pilsensee sowie der Ammersee laden zu Wassersport, Spaziergängen und Erholung ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Golfplätze in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.