Märchenhaftes Familienglück im Grünen: Ihre Villa im begehrten Münchner Märchenviertel!

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Ein Zuhause, das wie aus einem Bilderbuch entsprungen scheint, mit allem Platz für Ihre Familie zum Wachsen, Spielen und gemeinsame Erinnerungen schaffen. Dieses Anwesen im Herzen eines grünen Paradieses bietet nicht nur großzügige Räumlichkeiten, sondern auch die Chance, Ihre Wohnträume nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.

Diese Villa ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen neu belebt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und 5 Zimmern bietet sie reichlich Platz für die ganze Familie. Schon von außen besticht das Haus durch seinen unverwechselbaren Charakter: Markante Erker verleihen der Fassade Tiefe und Eleganz, während die charakteristische Architektur mit Rundbogenfenstern und charmanten Fensterläden sofort ins Auge fällt. Hier spürt man die Geschichte und die Liebe zum Detail. Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung, die ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben schafft. Die Fläche bietet viel Spielraum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der sich perfekt als Spielparadies für Kinder, als private Oase der Ruhe oder als Ort für gesellige Grillabende eignet. Und für die Sommertage, die nach Abkühlung verlangen: Ein eigener Swimmingpool sorgt für unvergessliche Erfrischungsmomente direkt vor Ihrer Haustür. Dieses Haus ist eine Leinwand für Ihre Träume und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Ausstattung

• Architektur und Raumaufteilung:
• Mansardwalmdach
• Großzügige Raumaufteilung
• Separates Esszimmer und separate Küche
• Arbeitszimmer mit markantem Erker
• Eingangsbereich mit separater Diele
• Charakteristische Fassade mit Rundbogenfenstern und Fensterläden
• Wohnräume und Raumhöhen:
• Vier Schlafräume im Obergeschoss
• Südbalkon mit Zugang vom größten Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster im Erdgeschoss
• Raumhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,95 m
• Raumhöhe im Obergeschoss von ca. 2,85 m
• Räumhöhe im Keller von ca. 2,66 m
• Keller, technische Ausstattung und Außenbereich:
• Mehrere Kellerräume sowie Bastelraum
• Separater Kelleraußenzugang
• Doppelgarage mit ca. 39,25 m² Nutzfläche
• Einfriedung des Grundstücks zur Straße durch eine Mauer
• Gasheizung mit Warmwasserbereitung
• Umfassender Renovierungsbedarf mit Spielraum für eine individuelle Neugestaltung

Lage

Willkommen im Märchenviertel in Waldperlach – eine besondere Wohnlage im Münchner Südosten. Die grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer perfekten Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Das Landhaus ist eingebettet in eine der begehrten Wohnlagen Waldperlachs: das Märchenviertel. Die seit Beginn des 20. Jahrhunderts gewachsene Gartensiedlung vereint weitläufige Grundstücke, alten Baumbestand und ein stilvolles Wohnumfeld.

Die Attraktivität dieser Lage liegt in ihrer ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt und decken den täglichen Bedarf bequem ab.

Für Erholung und Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. Das Grundstück grenzt direkt an den Schopenhauerwald und hat einen seperaten Ausgang und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingeinheiten ein. Auch Sportvereine und Spielplätze bieten vielfältige Möglichkeiten.
Familien profitieren von ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und Betreuungsangeboten, während Berufspendler die hervorragende Verkehrsanbindung schätzen: Die Bushaltestelle “Neubiberg Kaiserstraße” (Linie 211) ist in nur etwa 8 Gehminuten erreichbar, die S-Bahn-Station “Neubiberg” (S7) lässt sich in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichen.

Durch die Nähe zur A8 und A99 sowie zu Ring- und Ausfallstraßen ist die Münchner Innenstadt schnell erreicht. Waldperlach vereint das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und die Vorzüge eines urbanen Lebensstils – ein perfekter Rückzugsort im Münchner Osten.