Vermietet: Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten und großzügigem Platzangebot

Objektbeschreibung

Inmitten einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus, das großzügiges Wohnen mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung vereint. Mit rund 184 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Garderobe. Von hier aus führt der Weg weiter in das Herzstück des Erdgeschosses, den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dort eröffnet sich der Blick auf den gemütlichen Sitzbereich mit offenem Kamin, den Essplatz, die angrenzende Küche und den Außenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, die Nachmittagssonne genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden ausklingen lassen.

Der offene Treppenaufgang verbindet die einzelnen Wohnebenen und führt zunächst in das Obergeschoss, in dem vier geräumige Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das darüber liegende ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Raumgefühl. Ein großzügiges Zimmer mit beeindruckender Raumhöhe, das in separate Bereiche gegliedert ist, bietet Raum für individuelle Nutzung – ob als privater Elternbereich, Rückzugsort für heranwachsende Kinder oder komfortabler Gästebereich. Ein angrenzendes Duschbad ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Neben einem Hobbyraum, der durch ein Fenster und eine Fenstertür mit direktem Zugang zu einem abgesenkten Innenhof angenehm belichtet wird, stehen mehrere Abstell- und Technikräume zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Utensilien.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus 980.000 Euro.

Ausstattung

• Familienfreundliches Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten
• Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur A96 und zum Mittleren Ring
• An zuverlässige Mieter vermietet
• Charmantes Reiheneckhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Münchner Südwesten
• Großzügige Wohnfläche von ca. 184 m² mit insgesamt sechs vielseitig nutzbaren Zimmern
• Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick ins Grüne
• Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Südwestgarten
• Vier geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss sowie Badezimmer mit Badewanne
• Ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmern und separatem Duschbad
• Praktisches Untergeschoss mit Hobbyraum sowie zusätzlichen Abstell- und Technikräumen

Lage

Das gemütliche Reiheneckhaus befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Münchner Südwesten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Grundstücken und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier verbinden sich die Vorzüge einer entspannten Wohnatmosphäre mit den vielfältigen Möglichkeiten der bayerischen Landeshauptstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien, die Trambahnlinie 18 sowie die nahegelegene U-Bahn-Station der Linie U6 ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von der Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die A96 und den Mittleren Ring.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und vielfältige Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Starnberger See und der Ammersee attraktive Ausflugsziele, während die Tiroler Skigebiete in den Wintermonaten gut erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die stadtnah und zugleich im Grünen leben möchten.