Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Moosach

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnetage. Auf ca. 38,50 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente inmitten einer begrünten Wohnanlage.

Vom Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick auf den umliegenden Baumbestand. Neben einer gemütlichen Sitzecke findet hier auch ein Ess- oder Arbeitsbereich Platz. Die räumlich abgesetzte Schlafnische lässt sich optisch vom Wohnbereich trennen und schafft einen behaglichen Rückzugsort.

Die separate Küche ist mit einer im Oktober 2025 neu eingebauten Einbauküche ausgestattet. Ihre hellen Fronten und dunklen Arbeitsflächen sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde bis auf die bestehenden Fliesen umfassend erneuert; zudem wurden alle vier Fensterscheiben ausgetauscht und ein neuer Handtuchhalter angebracht.

Zu den weiteren Modernisierungen zählen die vollständig erneuerte Elektroanlage, elektrisch bedienbare Jalousien und LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung. Die Wohnungseingangstüren im Haus wurden vor etwa vier bis fünf Jahren erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Westbalkon mit Blick in die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage – ein schöner Platz, um den Nachmittag und Abend im Freien zu verbringen.

Ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein separater Trockenraum ergänzen das Raumangebot. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung steht leer und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 289.000 Euro + 22.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 311.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Aufzug vorhanden
• Heller Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen
• Räumlich abgesetzte Schlafnische
• Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten aus Oktober 2025 (im Kaufpreis enthalten)
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Vollständig erneuerte Elektroanlage
• Elektrisch bedienbare Jalousien
• LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung
• Erneuerte Wohnungseingangstür (vor ca. 4–5 Jahren)
• Überdachter Westbalkon mit Blick ins Grüne
• Bodenbelag in Holzoptik im Wohnbereich und Flur
• Begrünte Wohnanlage mit altem Baumbestand
• Großzügiges Kellerabteil mit Fenster
• Gemeinschaftlicher Waschkeller
• Separater Trockenraum
• Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Münchner Stadtteil Moosach. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch zahlreiche Bäume, gepflegte Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und einer vielseitigen Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kapuzinerhölzl, dessen weitläufige Waldflächen zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Auch der Botanische Garten und der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich im näheren Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot bietet das Moosacher Stadtteilzentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Skagerrakstraße mit den Linien 51, 164 und 165 ist fußläufig erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen zum Bahnhof Moosach mit der U-Bahnlinie U3 und der S-Bahnlinie S1 sowie zum Westfriedhof mit Anschluss an die U-Bahn. Die Straßenbahnlinie 17 bietet zudem eine direkte Verbindung über Schloss Nymphenburg zum Münchner Hauptbahnhof und zum Karlsplatz (Stachus).

Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage.