Ein echtes Raumwunder – großzügiges Reiheneckhaus mit Südgarten und viel Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt vor allem durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Schlafzimmer, die ausreichend Raum für das Familienleben, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche bieten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den sonnigen Südgarten. Eine große Fensterfront sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung und lässt sich ganz nach den eigenen Wünschen planen.

Die Schlafräume erstrecken sich über die oberen Etagen. Im Obergeschoss wurden derzeit zwei Zimmer zu einem großzügigen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zusammengelegt. Wer eine andere Raumaufteilung bevorzugt, kann die ursprüngliche Aufteilung problemlos wiederherstellen.

Auch das Platzangebot im Sanitärbereich ist großzügig: Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss, ein separates Duschbad im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss stehen zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde frisch gestrichen. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, sodass sich verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen anbieten. Eine schöne Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Ideen einbringen und sich Schritt für Schritt ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen schaffen möchten.

Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden zum Angebot gehörenden Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus – ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Ein Haus mit viel Raum für das Leben. Ideal für alle, die Großzügigkeit schätzen und das Potenzial einer Immobilie mit eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

• Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit schönem Blick und Zugang in den Südgarten
• Sonniger und von der Straße uneinsehbarer Garten
• Großzügiges Raumangebot mit insgesamt fünf Schlafzimmern
• Separate Küche
• Hauptbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Separates Duschbad im Dachgeschoss
• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Zwei großzügige Kellerräume mit integriertem Waschraum
• Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus
• Gepflegter Gesamtzustand
• Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten Gestaltungsspielraum zur individuellen Weiterentwicklung
• Teils Holz, teils Kunststofffenster
• Ein Haus mit viel Platz, einem schönen Südgarten und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen – entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Raumwunders!

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Münchner Stadtteil Kleinhadern, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Münchner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer überwiegend aufgelockerten Bebauung. Die angenehme Nachbarschaft und das familienfreundliche Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Willibaldstraße befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine gute Verbindung zu den umliegenden U- und S-Bahn-Anschlüssen. Über das nahegelegene Straßennetz sind zudem die Münchner Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spielplätze und die weitläufigen Erholungsgebiete im Münchner Südwesten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Kleinhadern verbindet damit auf angenehme Weise ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Münchner Stadtleben.