Wohnen am Feldrand: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 129,58 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 552 m². Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und bietet mit insgesamt vier Zimmern ein modernes und komfortables Wohnkonzept für Paare und Familien.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminanschluss mit ca. 28,65 m² das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar angrenzende Feldlage: Der freie Blick ins Grüne und die außergewöhnlich ruhige Umgebung vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Die separate, großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine umfangreiche Einbauküche und einen zusätzlichen Essbereich. Dunkles Parkett verleiht den Wohnräumen einen hochwertigen und zeitlosen Charakter. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders die hohen Decken unter dem Dach verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon und ausreichend Platz für eine zusätzliche Ankleidemöglichkeit. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet mit seiner komfortablen Größe viel Platz für den Alltag einer Familie.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Waschraum, Heizungsraum, Hobbyzimmer zwei weitere großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet komfortable Stellplätze sowie zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

• Großzügiger Wohnbereich mit Kaminanschluss
• Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
• Ruhige Feldrandlage mit freiem Blick ins Grüne
• Hochwertiger dunkler Parkettboden
• Große Einbauküche mit Kücheninsel
• Elektrische Rollos im Wohnbereich
• Großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon
• Hohe Decken in den Schlafräumen
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster
• Photovoltaik von 2024 auf Dach und Garage
• Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
• Zwei Terrassenbereiche

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Hebertshausen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Die Gemeinde verbindet einen gewachsenen, ländlich geprägten Charakter mit einer guten Anbindung an Dachau und die Landeshauptstadt München.
Der S-Bahnhof Hebertshausen ist rund 1 km entfernt und damit in etwa 12–15 Gehminuten erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S2 in Richtung München. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt je nach Verbindung rund 25 Minuten, nach Dachau sind es nur wenige Minuten. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler.
Auch die Versorgung im Alltag ist gut. In Hebertshausen und den angrenzenden Ortsteilen befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Vor Ort befinden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Angebote des täglichen Bedarfs. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot ist das nahegelegene Dachau in kurzer Zeit erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Hebertshausen durch sein naturnahes Umfeld. Weitläufige Felder, Grünflächen und die Landschaft des Dachauer Landes bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind Dachau und München schnell erreichbar – eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an den Großraum München.