Attraktives Grundstück in begehrter Lage in München
Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser | 80939 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Bebaubarkeit
Das angebotene Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 670 m² und ist durch den vorhandenen Altbestand bereits erschlossen.
Es liegt im Umgriff eines qualifizierten Bebauungsplanes; vorgegeben sind dabei 2 Vollgeschosse mit einer Dachneigung bis 35° bei einer GRZ von 0,2 bzw. einer GFZ von 0,4. Somit ergibt sich eine erstellbare Geschossfläche von etwa 320 m². Unter Einbeziehung der WGFZ (Geschossfläche inkl. Dachgeschoss und Dachgauben) beträgt die erstellbare Geschossfläche 268 m².
Im gesamten Bebauungsplanumgriff sind je Doppelhaushälfte maximal 2 Wohneinheiten und je Einzelhaus maximal 3 Wohneinheiten zulässig.
Denkbar wäre damit beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus.
Diese Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
Die Kosten für den Abriss des Altbestandes trägt der Erwerber.
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Lage
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in der Boxberger Straße 22 im Münchner Stadtteil Freimann, einem aufstrebenden Teil des Stadtbezirks Milbertshofen-Am Hart. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ruhige Wohnumgebung sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station “Kieferngarten” (Linie U6) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt sowie zur Ludwig-Maximilians-Universität. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A92 ist das Grundstück zudem optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Auch kulturelle Angebote, Sportstätten und Restaurants sind gut erreichbar und unterstreichen die urbane Lebensqualität des Standorts.
Freimann grenzt an den nördlichen Teil des Englischen Gartens – eines der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete Europas. Diese Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten verleiht dem Grundstück zusätzlichen Wohnwert und macht es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.
