Familientraum zum Verlieben! Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte, 2009 erbaut und in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet Ihnen alles, was Ihre Familie zum Wohnglück benötigt – eine tolle Raumaufteilung, gute Ausstattung und einen sonnigen Südgarten. Auf ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Funktionalität und wertige Details legen.
Der klassische Grundriss bietet im Erdgeschoss neben einem Gäste-WC eine moderne Küche, die jeden Kochtraum erfüllt. Ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Eigenheims und den Mittelpunkt für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden oder gemütliche Momente nach Feierabend. Die große, bodentiefe Fensterfront sorgt nicht nur für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sondern auch für den Zutritt in den charmanten, kleinen Garten mit seiner sonnigen Südausrichtung.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ebenfalls mit ihren großzügigen Fensterflächen für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Ein modernes Tageslichtbadezimmer, mit einer Dusche, sowie Badewanne und einem Handtuchheizkörper – ideal für den täglichen Komfort.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Besonderes Highlight hier ist eine große Dachterrasse mit Blick ins Grüne, um am Abend auch die letzten Sonnenstrahlen einzufangen.
Selbstverständliche Ausstattung in diesem hochwertigen Baustandard sind die Echtholz-Parkettböden und Fußbodenheizung, die alle Wohnräume mit Wärme versorgen. Die isolierverglasten Fenster und die Fernwärmeheizung lassen auch den Nachhaltigkeitsaspekt nicht außer Acht.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet aufgrund des großzügigen Hobbyraums und des geräumigen Vorrats-/Haushaltskellers zusätzliche Nutzfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 1.098.000 Euro + Garage 29.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.127.000 Euro.

Ausstattung

• Gut durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
• Südgarten mit toller Terrasse und Markise
• Große, bodentiefe Fenster
• Heller Parkettboden in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohngefühl
• Großer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Moderne Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper im 1. Obergeschoss
• Duschbad mit Handtuchheizkörper und großer Fenstertür im 2. Obergeschoss
• Sonnige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
• Untergeschoss mit Hobbyraum und Haushalts-/Vorratskeller
• Einzelgarage mit elektrischem Tor

Lage

Das moderne Wohnviertel an der Fröttmaninger Heide liegt im beliebten Münchner Norden und bietet mit seiner Lage eine ideale Balance aus Anbindungsmöglichkeiten, Freizeitangebot und Nähe zu namhaften Arbeitgebern. Die Anlage ist gekennzeichnet durch eine vielfältige Architektur mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern, durchzogen von Grünflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kindertagesstätten und Kindergärten, studentisches- und altengerechtes Wohnen finden Sie in direkter Umgebung. Das abgeschlossene Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige Verkehrsführung aus und gleichzeitig besteht eine optimale Anbindung: Den Flughafen München erreichen Sie über die A9 und A92 in nur 15 Autominuten, ebenso sind es in die Stadtmitte über die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle “Fröttmaning” (500m entfernt) nur ca. 15 Minuten. Arbeitgeber wie BMW, Microsoft oder das Garchinger Forschungszentrum sind ebenso schnell erreicht. Als Idyll zur täglichen Entspannung bietet Ihnen das Landschaftsschutzgebiet “Südliche Fröttmaninger Heide” eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Der Fröttmaninger Berg wird im Winter gerne zum Ski- und Schlittenfahren genutzt und die weitläufigen Kieswege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.