Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und idyllischer Gartenoase

Objektbeschreibung

Diese 2019 erbaute Doppelhaushälfte verbindet klare Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Ausstattung, die bis ins Detail sorgfältig gewählt wurde. Auf vier Ebenen verteilen sich rund 154 m² Wohnfläche und fünf Zimmer; das Grundstück umfasst ca. 214 m².

Schon im Eingangsbereich sorgen maßgefertigte Einbauschränke für Stauraum. Glaselemente und die Treppe mit Holzstufen setzen elegante Akzente. Im Erdgeschoss gehen Küche, Essplatz und Wohnbereich fließend ineinander über. Die großzügige Kochinsel mit grauen Fronten und hochwertigen Einbaugeräten bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Warme Holzböden, bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus tragen zum hohen Wohnkomfort bei.

Besonders gelungen ist die Verbindung von innen und außen: Große Schiebetüren öffnen den Essbereich zur weitläufigen, liebevoll angelegten Terrasse. Zwischen üppiger Bepflanzung, Holzsichtschutz und Rasenfläche finden sich mehrere Plätze zum Verweilen. Eine gemütliche Holzbank ergänzt den Essplatz um einen weiteren Sitzbereich. Am Esstisch lässt sich der Sommer genießen; der freistehende Gartenofen macht auch kühlere Abende im Freien besonders reizvoll.

Im Obergeschoss liegen drei helle, vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bildet einen eigenen, privaten Schlafbereich mit angrenzendem, großzügigem Badezimmer. Die separate Etage bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine bodengleiche Regendusche, eine Badewanne und die geschmackvolle Gestaltung mit Natursteinoptik schaffen hier einen besonderen Rückzugsort.

Auch das Untergeschoss ist mehr als reine Nebenfläche: Ein Zimmer mit Tageslichtfenstern kann als Gästezimmer oder Hobbyraum dienen. Das moderne Duschbad auf derselben Ebene bietet Gästen zusätzlichen Komfort.

Ein Außenstellplatz mit Wallbox und ein Fahrradschuppen ergänzen dieses gepflegte Zuhause.Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, was dieses besondere Zuhause auszeichnet

Ausstattung

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Bodentiefe Fensterflächen
• Hochwertige Holzböden
• Fußbodenheizung
• Offene Einbauküche mit großzügiger Kochinsel
• Moderne Treppe mit Holzstufen und Glaselementen
• Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum
• Drei gut ausgestattete Badezimmer
• Bodengleiche Regendusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• Sonnige Terrasse in Westausrichtung
• Wallbox
• Außenstellplatz

Lage

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Norden, im Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl, verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.


Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Fasanerie (S1) liegt etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen im Münchner Norden und die Autobahn A99 bequem erreichbar.


Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der Lerchenauer See und der Fasaneriesee bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Radfahren. Die umliegenden Grünflächen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.


Somit vereint die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur, einer attraktiven Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.