Sanierungsprojekt mit Altbestand: Einfamilienhaus mit Charakter & Erweiterungspotenzial aus 1936

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück mit einem charmanten Altbestand aus dem Jahr 1936, ideal für Renovierung und Erweiterung. Das bestehende Kaffeemühlenhaus verfügt derzeit über ca. 120 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss und Terrassenflächen) und bietet Potenzial für eine Erweiterung auf bis zu ca. 300 m²
.

Ein Vorbescheid wurde bereits beantragt. Aktuell bietet das Haus ein repräsentatives Entrée, einen großzügigen Wohnbereich sowie drei Schlafzimmer und eignet sich somit bestens für eine Familie. Das teilausgebaute Dachgeschoss kann im Rahmen einer Sanierung zu einem zusätzlichen Schlafzimmer oder einem Gästebereich ausgebaut werden.


Dieses Objekt richtet sich sowohl an private Bauherren, die den Charakter des Altbestandes bewahren möchten, als auch an Investoren, die ein flexibles Neubau- oder Erweiterungsvorhaben realisieren wollen.


Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der finalen Prüfung sowie Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Für die im Exposé genannten Bebauungskennzahlen übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

• Traumlage im Viertel ”Waldkolonie Pasing”
• Hoher Renovierungsaufwand
• Einzigartiges Grundstück mit Altbestand aus dem Jahr 1936
• Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche von ca. 120 m² auf bis zu ca. 300 m²
• Vorbescheid für geplante Baumaßnahmen bereits beantragt
• Großzügiger Wohnbereich
• Drei Schlafzimmer
• Teilausgebautes Dachgeschoss, ausbaubar zu:
• zusätzlichem Schlafzimmer oder
• Gästebereich

Lage

Das Grundstück befindet sich in der “Waldkolonie Pasing”, einem der ruhigsten und gefragtesten Wohnquartiere im Münchner Süd-Westen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer ausgesprochen familienfreundlichen Atmosphäre.

Der Pasinger Stadtpark entlang der Würm ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahegelegenen Maria-Eich-Straße und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinie 160 verbindet den Standort schnell und direkt mit dem Bahnhof Pasing. Als bedeutender Verkehrsknotenpunkt bietet dieser Anschluss an die S-Bahn sowie an Regional- und ICE-Züge und gewährleistet damit eine optimale Verbindung in die Münchner Innenstadt und ins Umland. Der Flughafen München ist in etwa einer halben Stunde gut erreichbar,

Pasing gilt zudem als etablierte Schulstadt und verfügt über eine große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, was die Lage insbesondere für Familien besonders attraktiv macht.