Sonniges Einfamilienhaus mit Gartenidylle in unmittelbarer Nähe des Starnberger See
Verkauft

Sonniges Einfamilienhaus mit Gartenidylle in unmittelbarer Nähe des Starnberger See

Einfamilienhaus in 82343 Starnberg

Baujahr1995
Wohnfläche235 m²
Grundstücksfläche1.107 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Das moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße auf einem sonnigen, herrlichen Grundstück. Zudem lädt die Bewohner ein ca. 300 m vom Haus gelegener, privater Sonnensteg am See zum Genießen und Verweilen ein. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Architektur unseres Hauses ist modern und zeitlos. Der großzügige, uneinsehbare Garten mit seinen zum Teil überdachten Terrassen bieten viele Möglichkeiten den Alltag außen vor zu lassen.
Mit zwei Wohnebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Kellergeschoss mit Hobbyraum – bietet das Einfamilienhaus viel Freiraum für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie die helle Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten welche zum Wohn- und Essbereich hin offen gestaltet ist. Von hier aus haben Sie einen Zugang zu einer sonnigen, teilweise überdachten Terrasse mit wunderschönem Garten. Ebenfalls auf der Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Garderobe und Gäste-WC im Eingangsbereich.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls eine Galerie, aber auch zwei weitere große Zimmer an, die sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Dazwischen befindet sich ein weiteres Badezimmer. Alle Räume sind durch die vielen Fenster sehr hell und freundlich. Die Galerie, welche sich wunderbar als Bibliothek oder zum Musik spielen eignet, ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Von dort aus haben Sie auch Zugang auf einen separaten Balkon mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne. Nicht nur der Blick ins Freie sondern auch die nicht einsehbare Gestaltung des Hauses gibt Ihnen ein wohliges Gefühl und lässt Sie Ihre Privatsphäre genießen.
Das Untergeschoss ist voll Unterkellert und bietet jede Menge Stauraum. Aktuell befinden sich dort zwei größere Gästezimmer sowie ein eigener Fitnessraum. Zusätzlich gehört zu dem Haus eine große Doppelgarage und Außenstellplätze mit Platz für zwei Autos.


Objektdaten

Kennung
35917
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
235 m²
Grundstücksfläche ca.
1.107 m²
Baujahr
1995
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
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Ihr Ansprechpartner

Oliver Kaiser
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Pöcking liegt traumhaft am Westufer des Starnberger Sees. Ein Ort mit Tradition. Niederpöcking bietet eine ruhige Wohnlage und man kann in ca. 300m den Starnberger See erreichen. Hier hielt sich schon gern König Ludwig im Possenhofener Schloss auf. Erwähnenswert sind der idyllische Badestrand am Schloß sowie der Golfplatz Feldafing, der älteste in ganz Süddeutschland. Aber auch den Possenhofener Laubwald darf man nicht vergessen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen sind vor Ort anzutreffen. Die Landeshauptstadt München ist über die Autobahn München - Garmisch sowie mit der S-Bahn "Starnberg" innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Das nahe gelegene Starnberg ist über die B2 oder die Uferstraße in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Privater Zugang zum Sonnensteg am See
  • hochwertiges und geräumiges Gartenhaus
  • Spundwandverband mit 6 m Tiefe und Kies-Wiederverfüllung des Grundstücks bis zur Fundamenthöhe
  • WK Beton mit 30cm Umfassungswänden im Untergeschoss/Keller
  • Freisitz mit Markise
  • hochwertige Einfriedung (Zaun) mit weiß beschichteten Aluprofilen
  • elektrische Jalousien (im EG aus Aluminium)
  • Markise im Wohnzimmerbereich mit Elektrosteuerung
  • hochwertige Bodenbeläge
  • Innentüren der Fa. Südholz-Design
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • hochwertige Sanitärausstattung und –objekte
  • Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Gas-Zentralheizung der Fa.Viessmann, zusätzlicher Festbrennstoffkessel der Fa.Buderus

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