Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Neuhausen mit Balkon und viel Tageslicht

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982. Auf ca. 67m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen individuellen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für die Nutzung eines zusätzlichen Gäste- bzw. Kinderzimmers.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Wohn(t)räume und vielfältige Stellmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Derzeit werden die Fenster ausgetauscht, eine Wärmedämmung angebracht und das Dach saniert.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmem Wohnkomfort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 495.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 520.000 Euro.

Ausstattung

• Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Dach wird derzeit saniert, WDVS wird angebracht und Fenster werden erneuert (Sonderumlage bereits beglichen)
• Wohnung ist sofort bezugsfrei
• Gute Raumaufteilung durch durchdachten Grundriss und viel Tageslicht
• Badezimmer mit Wanne und WC sowie WM-Anschluss
• Zusätzliches Gäste-WC
• Moderne Einbauküche
• Süd-Balkon/ Loggia zum Innenhof
• Aufzug ab dem Hochparterre
• Glasfaseranschluss
• Separates Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz
• Größzügiger Gemeinschaftsgarten

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Der Stadtteil begeistert mit eindrucksvollen Altbauten, prachtvollen Alleen und weitläufigen Grünanlagen. Die abwechslungsreiche Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants, gemütlichen Cafés und individuellen Boutiquen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, von Kinos bis hin zu Kleinkunstbühnen.

Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten der vielseitige Olympiapark und der malerische Nymphenburger Kanal, der im Sommer zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und sich im Winter bei entsprechenden Bedingungen in eine beliebte Eislaufkulisse verwandelt. Zu den besonderen Highlights der Umgebung zählen außerdem der weitläufige Schlosspark Nymphenburg und der Botanische Garten. Auch traditionsreiche Biergärten wie der Hirschgarten, der Taxisgarten oder der Löwenbräukeller befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Auch die Infrastruktur überzeugt. Die Bus- und Tramhaltestelle “Leonrodplatz” ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Bushaltestelle “Volkartstraße Ost”, die zusätzliche Verbindungen und Fahrtmöglichkeiten bietet.
Durch die gute Anbindung an Bus und Tram sind auch das U- und S-Bahn-Netz bequem erreichbar. Damit gelangen Sie sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in weitere Stadtteile und in das Münchner Umland schnell und komfortabel.