Wohnen zwischen Josephsplatz und Theresienstraße: Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Objektbeschreibung

Auf rund 76,05m² vereint diese hochwertig modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung großzügige Raumverhältnisse mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem harmonisch abgestimmten Gestaltungskonzept.
Die umfassende Modernisierung spiegelt sich sowohl in der Gestaltung als auch in der technischen Ausstattung wider. Neu verlegte Eiche-Landhausdielen, helle Wandflächen und abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots schaffen ein modernes, zugleich angenehm ruhiges Wohnambiente.
Die vollständig erneuerte Elektroinstallation, ein neuer Sicherungskasten und ergänzte Netzwerkanschlüsse sorgen für eine zeitgemäße technische Ausstattung. Eine neue Gas-Kombitherme sowie neue Heizkörper vervollständigen die Modernisierungsmaßnahmen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die maßgefertigte Nobilia-Küche fügt sich passgenau in den Raum ein und überzeugt durch durchdachte Stauraumlösungen, großzügige Arbeitsflächen und eine zentralen Kücheninsel. Ein BORA-Induktionskochfeld sowie Elektrogeräte von Siemens und Constructa ergänzen die Küchenausstattung.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als großzügiger Rückzugsort mit viel Raum individuelle Einrichtungsideen und zusätzlichen Stauraum. Das weitere Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Auch hier sorgen der direkte Balkonzugang und ein zusätzliches Fenster für angenehme Lichtverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad überzeugt durch seine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Dusche mit Glasabtrennung, sandfarbene Fliesen sowie VIGOUR-Accessoires und Armaturen in Mattschwarz setzen dezente Akzente und verleihen dem Raum eine zurückhaltende Eleganz.
Mit ca. 14,5 m² erweitert der Südbalkon die Wohnfläche um einen attraktiven Freiraum. Ob als gemütlicher Essbereich, mit komfortabler Lounge oder als grüne Ruheoase – die großzügige Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der direkten Zugänge aus allen drei Wohnräumen ist der Balkon nahtlos in das Wohnkonzept eingebunden und lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen.
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Der vorliegende Energieausweis wurde bereits vor einigen Jahren erstellt und spiegelt den aktuellen energetischen Zustand der Immobilie daher nicht vollständig wider. Die zwischenzeitlich erfolgte Dämmung der Kellerdecke sowie der obersten Geschossdecke wurde darin noch nicht berücksichtigt.

Ausstattung

• Maßgefertigte Nobilia-Einbauküche
• BORA-Induktionskochfeld
• Elektrogeräte von Siemens und Constructa
• NEFF-Waschmaschine
• Eiche-Landhausdielen
• Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots
• Tageslichtbad mit VIGOUR-Badaccessoires und Armaturen in Mattschwarz
• Vollständig erneuerte Elektroinstallation
• Neuer Sicherungskasten
• Neue Gas-Kombitherme und Heizkörper
• Südbalkon aus allen drei Wohnräumen erreichbar
• Gedämmte Keller- sowie Geschossdecke
• Eigenes Kellerabteil

Lage

Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten und charaktervollsten Lagen Münchens. Im Herzen dieses traditionsreichen Stadtteils, im charmanten Josephsplatz-Quartier, befindet sich die Zieblandstraße – eine Adresse, die kulturelle Vielfalt, gewachsene Nachbarschaft und die Vorzüge innerstädtischen Wohnens auf besondere Weise miteinander verbindet.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von klassischen Münchner Wohnhäusern, renommierten Hochschulen, individuellen Geschäften sowie einer vielseitigen Café- und Restaurantlandschaft. Mit dem Kunstareal, den Pinakotheken und zahlreichen bedeutenden Museen liegt eines der wichtigsten Kulturzentren Europas in komfortabler Reichweite. Zugleich verleihen die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München dem Viertel ein internationales, intellektuelles Flair.
Einen reizvollen Kontrast zur urbanen Lebendigkeit bildet der nahegelegene Alte Nördliche Friedhof, der mit seinem historischen Baumbestand und seiner ruhigen Atmosphäre einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Die U-Bahn-Station Josephsplatz mit Anschluss an die Linie U2 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt und darüber hinaus. Zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.