Modernes Wohnambiente mit Hauscharakter im schönen Landshut

Objektbeschreibung

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen stilvollen und einladenden Eindruck. Eine praktische Garderobenfläche sowie integrierte Deckenspots sorgen für Komfort und eine angenehme Beleuchtung. Von hier aus erschließen sich das geräumige Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung von Richter+Frenzel sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Stell- und Stauraumfläche. Über die Treppe mit elegantem Holzhandlauf gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet hier das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und dimmbare Beleuchtung schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die großzügige Ostterrasse mit angrenzendem Gartenanteil erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und überzeugt mit Markengeräten, Cerankochfeld sowie einer durchdachten Planung mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Eine separate Speisekammer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das 2. Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Parkettboden, eine weitere Abstellkammer sowie das großzügige Hauptbadezimmer. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit praktischen Handtuchhaltern und hochwertige Armaturen. Die individuell dimmbare Beleuchtung rundet das hochwertige Ausstattungskonzept ab. Ein besonderes Highlight ist die ca. 34 m² große Dachterrasse mit sonniger Südausrichtung und weitem Blick über Landshut. Ob gemütliche Lounge, großzügiger Essbereich oder entspannte Stunden im Freien – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die durchgängige Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Netzwerkdosen auf allen Wohnebenen sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 845.000 Euro + zwei Tiefgaragenstellplätze 50.000 Euro = Gesamtkaufpreis 895.000 Euro

Ausstattung

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Cerankochfeld
• Duschbad im Erdgeschoss
• Großzügiges Badezimmer im 2. Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Hochwertige Sanitärausstattung von Richter+Frenzel sowie Waschtische mit integrierten Handtuchhaltern
• Dimmbare Beleuchtung im Wohnbereich und in den Badezimmern
• Deckenspots im Eingangsbereich
• Treppenanlage mit Handlauf aus Holz
• Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Netzwerkanschlüsse auf allen Wohnebenen
• Elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen
• Video-Gegensprechanlage
• Zwei großzügige Terrassen mit Ost- beziehungsweise Südausrichtung
• Direkter Zugang vom Wohnbereich zum eigenen Gartenanteil
• Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Fernbedienungen für das Garagentor

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Landshuter Stadtteil Berg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine ruhige, grüne Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hochwertige Wohnbebauung. Die Nähe zum Hofgarten, zur Burg Trausnitz und zur historischen Altstadt verleiht der Lage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und die Klinik Landshut-Achdorf sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und in die umliegende Region. Der Bahnhof Landshut Süd ergänzt das Mobilitätsangebot im Stadtteil.

Für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege durch das Roßbachtal führen in Richtung Isar und Innenstadt. Auch der Isar-Vils-Radweg und weitere naturnahe Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Damit vereint die Lage urbanen Komfort, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.