Erbbaurecht an schönem Eckgrundstück für Doppel- oder Mehrfamilienhaus-Bebauung in Waldperlach
Grundstücke | 81739 München
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Bebaubarkeit
Es liegt ein Vorbescheid vom 12.05.2014 für die Neubebauung des Grundstücks mit einem Doppel- oder Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) vor. Die erstellbare GFZ beträgt demnach ca. 0,47 (Grundfläche Baukörper ca. 144m²), die GRZ inkl. Stellplatzflächen und Wegführung ca. 0,37. Somit sollten je nach Planung um die 350m² Wohnfläche erstellbar sein.
Die Bebaubarkeit ist im Übrigen nach § 34 BauGB zu beurteilen, danach sind Vorhaben zulässig, soweit sie sich in die nähere Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert ist. Maßgebend ist hierbei die Bebauung innerhalb des Quartiers, das von der Spaldingstraße, der Taulerstraße, Sterntalerstraße und der Vulpiusstraße umschlossen wird.
Die Baugrenze zur Spaldingstraße beträgt 5,25 Meter und zur Taulerstraße 4,75 Meter.
Auf dem Grundstück gibt es z.T. schützenswerten Baumbestand. Eine Fichte und eine Buche müssen erhalten werden, bei 4 weiteren Bäumen wurde die Fällgenehmigung in Aussicht gestellt.
Das Grundstück ist durch den Altbestand voll erschlossen.
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Lage
Das Grundstück mit dem angebotenen Erbbaurecht liegt in ruhiger und grüner Lage von Waldperlach. Die historisch gewachsene Gartensiedlung Waldperlach ist ein Stadtteil im Münchner Süd-Osten mit ländlichem Flair. Hier bietet sich eine Symbiose von idyllischer Wohnlandschaft und Citynähe. Die Innenstadt ist über die U-Bahnlinie U2/ U5 oder die S-Bahn S6 schnell zu erreichen. Die Infrastruktur im nahen Umfeld ist als sehr gut zu bezeichnen, da Neubiberg und Waldperlach von Arztpraxen, über Schulen bis hin zu Supermärkten und dem PEP viel bietet. Mit dem Perlach-Park, dem Truderinger Wald und dem Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad stehen Erholungs- und Freizeitflächen zur Verfügung. Waldperlach bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze. Westlich davon schließen sich Neubiberg und südlich Ottobrunn an. Im Norden liegen Trudering und Berg am Laim.
