Ein bezauberndes Zuhause! Romantisches Gründerzeithäuschen in Bestlage Nymphenburg/Gern

Objektbeschreibung

Das Haus wird gegen Gebot ab 1,1 Millionen verkauft. Das charmante Stadthäuschen aus dem Jahr 1907 befindet sich im Herzen von Nymphenburg, in einer exklusiven und ruhigen Wohnstraße umgeben von viel Grün. Erst vor 2 Jahren wurde es aufwendig und liebevoll saniert, so dass der Charme der Jahrhundertwende noch an vielen Details sichtbar wird. Über den kleinen, klassischen Vorgarten und einen zweiseitigen Treppenaufgang gelangen Sie zum Eingangsbereich im Hochparterre. Das Haus verfügt über drei Etagen sowie ein voll ausgebautes Souterrain. Das Erdgeschoss umfasst den kompletten Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer sorgen große, bodentiefe Sprossenfenster für viel Licht. Die voll ausgestattete Einbauküche ist offen mit dem runden Essbereich im Erker verbunden. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Hier wurde teilweise das alte Gebälk an Wänden und Decken erhalten, was den Räumen einen ganz besonderen Charme verleiht. Das Dachgeschoss verfügt neben einem offenen Galeriebereich und einem weiteren Bad noch über ein separates Zimmer mit einer kleinen Empore, direkt unter dem Dach – ein Traum für Kinder! Die integrierte Klimaanlage sorgt hier im Sommer für erträgliche Temperaturen. Der Souterrainbereich liegt aufgrund des Hochparterres noch zur Hälfte über der Geländeoberfläche, besitzt normale Fenster und eine überdurchschnittliche Raumhöhe. Er teilt sich in einen Schlafbereich mit Duschbad (und Sauna) und einen Wohnbereich mit offenem Kamin. Von hier aus gelangt man in den wunderschön angelegten Steingarten mit Südlage, der zur Straße hin abgeböscht und kaum einsehbar ist. Ein kleines Wohlfühlparadies mitten in der Stadt! Das gesamte Haus wurde sehr geschmackvoll und mit einem stimmigen Konzept ausgestattet: einheitliches Parkett in allen Räumen, crèmefarbene Bäder, formschöne Lampen aus Milchglas sowie zahlreiche, schreinergefertigte Einbauten. Eine absolute Rarität in einer Traumlage!

Ausstattung

• *2007 komplett kernsaniert (Erneuerung sämtlicher Leitungen, Heizung etc.)
• *Dachgeschoss mit Klimaanlage
• *3 Bäder mit Dusche mit hellen Feinstein-Mosaikfliesen
• *Parkett in allen Wohn-und Schlafräumen, auch im Souterrain
• *offener Kamin im Souterrain und im Garten
• *Steingarten mit Abböschung zur Straße und Gartenhaus
• *hochwertige Einbauschränke
• *Sauna für 2 Personen
• *hohe Decken im Souterrain
• *Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten
• *weiße Holztüren mit Edelstahl-Beschlägen
• *weiße Sprossenfenster
• u.v.m

Lage

Gern ist ein exklusives, ruhiges und grünes Wohnviertel mit den besten Adressen Münchens. Es entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts als Familienhaus-Kolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Vor allem diese gut erhaltenen Stadthäuser säumen auch heute noch die baumbewachsenen Straßen. Man ist zu Fuß in zwei Minuten am Nymphenburger Kanal und findet überall nur liebevoll sanierte Häuser der Jahrhundertwende. Gern hat als bauhistorische Besonderheit die 1892 errichtete erste Einfamilien-Reihenhaussiedlung Münchens, die heute noch weitgehend erhalten ist. Während die Terraingesellschaften seinerzeit zwischen 9.500 und 16.500 Reichsmark verlangten, handelt es sich hier heute ausnahmslos um Millionenobjekte. Man spricht auch von dem “Notting Hill” in München. Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Seitenstraße.