Charmantes Reiheneckhaus mit großem Garten in Top Lage Herzogpark
Reiheneckhaus | 81925 München
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Objektbeschreibung
Das charmante Reiheneckhaus liegt in bester Lage Bogenhausen-Herzogpark und bietet neben dem traumhaften, romantischen Garten viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsfreiheit. In den 50er Jahren wurde das Reiheneckhaus in solider Bauweise erstellt. Vor rund zehn Jahren wurde im Zuge einer Renovierung das Dachgeschoss ausgebaut und reichlich Platz für eine vierköpfige Familie geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC, die helle Wohnküche mit Platz für einen Frühstückstisch sowie der Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, der nach draußen um eine großzügige Sonnenterrasse erweitert wird. Zusätzlich könnte hier in Zukunft auch ein Wintergarten entstehen. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein modernes Badezimmer mit Fenster. Im Dachgeschoss wurde neben dem großen, offenen Studio ein weiteres, großzügiges Bad mit Wanne ausgebaut. Durch große Gauben sind die Räume bestens nutzbar und bieten ideale Lichtverhältnisse. Dieser Bereich eignet sich nahezu perfekt als Elternschlafbereich oder für Teenager. Im Kellergeschoss findet man die klassischen Nutzräume wie Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und ausreichende Abstellflächen, zusätzlich umfasst das Objekt eine Einzelgarage. Absolutes Highlight der Immobilie ist das rund 450m² große, schön eingewachsene und real geteilte Gartengrundstück mit Süd-West-Ausrichtung – mitten im Herzogpark!
Ausstattung
- Das Haus wurde vor rund 10 Jahren teilrenoviert, u.a.:
- Fenster größtenteils erneuert (Holz-Alu-Fenster, alte Fenster in Holz)
- Gas-Zentralheizung (2 Zimmer werden noch über die Warmluftheizung versorgt)
- Ausbau des Dachspeichers ink. Dachgauben und Badezimmer mit Badewanne
- Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
- neues Bad und Gäste-WC
- Erdgeschoss mit Original Stäbchenparkett, Obergeschoss mit Eichenparkett, teilw. Teppichboden
- Dachgeschoss mit Ahorn-Parkett
- Süd-West-Terrasse und Balkon im Obergeschoss
- Einzelgarage und Parkplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus
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Lage
Der Herzogpark ist nördlich des Stadtteils Lehel gelegen und gehört zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen. Damit ist er einer der vornehmsten Lagen für zentrales Wohnen im Grünen. Hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen, sowie exklusive Wohnanlagen mit ansprechenden Architekturen prägen die Nachbarschaft. Der Englische Garten sowie das “Grüntal” (ein idyllischer Park mit eigenem Bachlauf) umfassen den Herzogpark und bieten durch die unmittelbare Nähe vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Entspannung.
Beliebte Biergärten wie das Seehaus, die Hirschau oder St. Emmeram sind durch den Englischen Garten fußläufig zu erreichen. Gleichzeitig bietet der Herzogpark mit seiner kurzen Distanz in die Innenstadt, zu A9/A99/Mittleren Ring sowie zum Münchner Flughafen eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und einem Zuhause im Grünen.
