Niedrigenergiehaus mit uneingeschränkter Privatsphäre – in einer ruhigen Sackgasse in Pullach

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reiheneckhaus von 2007 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Pullach auf einem real geteilten Grundstück mit einem traumhaften Garten und überzeugt durch die gelungene Kombination aus moderner Bauweise und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre.

Der Hauseingang liegt am Ende eines Privatwegs, uneinsehbar von der Straße – man kommt an und die Straße bleibt draußen.

Auf vier Ebenen erwarten Sie ca. 139 m² Wohnfläche mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss – Parkett in allen Wohnräumen.
Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zu zwei Terrassen nach Osten und Süden – die östliche überdacht, mit elektrischer Markise.
Im Winter sorgt der Schwedenofen für Gemütlichkeit.

Im Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbadmit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken – morgens ein unterschätzter Luxus.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem wohnlichen Hobbyraum, der sich flexibel als Fitness-, oder Gästebereich eignet.
Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von hier in die gemeinschaftliche Tiefgarage, zwei Stellplätze inklusiver Wallbox sind im Angebot inbegriffen.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem äußerst modernen Stand mit Erdwärmepumpe, sowie Photovoltaik und Speicher und erfüllt damit hohe energetische Anforderungen, was sich vor allem auch positiv auf die laufenden Kosten auswirkt.

Im Übrigen sind alle Nachbarn Eigentümer, was sicherlich auch zur langfristig stabilen und harmonischen Nachbarschaft beiträgt – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert.

Ausstattung

• Real geteiltes Grundstück
• 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. Wallbox und direktem Zugang ins Haus
• Traumhafter Garten in Ost- und Südausrichtung
• Geräumiges Gartenhaus
• Sehr privater Hauseingang
• Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise Richtung Osten
• Weitere kleine Terrasse Richtung Süden
• Idealer und familienfreundlicher Grundriss
• Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
• Niedrigenergiehaus KFW 40
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• 14m² Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Zeitlose Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Rollläden an allen Fenstern
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Sicherheitsfenster im EG
• Parkettböden in allen Zimmern
• Französische Balkone in allen Schlafzimmern
• Waschmaschinenanschluss im Bad im UG
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Großzügiger und heller Hobbyraum im UG
• “Homeway” Multimedianetzwerk, LED-Beleuchtung und Glasfaseranschluss vorbereitet

Lage

Dieses attraktive Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Pullach und überzeugt durch die gelungene Kombination aus moderner Bauweise und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre.
Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens gelegen, erstreckt sich malerisch am westlichen Isarhochufer und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt.
Das Ortszentrum besticht durch eine beeindruckende Mischung aus villenartigen Bauten der Jahrhundertwende und hochmodernen, exklusiven Gebäuden der Gegenwart.

Pullach überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Zwischen dem malerischen Isarhochufer und dem weitläufigen Forstenrieder Park (der nur wenige Gehminuten entfernt liegt) eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur.
Bei klarem Wetter kann man von hier aus die Berge sehen, die mit dem Auto in etwas mehr als einer Stunde erreichbar sind.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die S-Bahnhaltestelle ist in nur etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.
Für die medizinische Versorgung ist ebenso bestens gesorgt: Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein EDEKA Simmel mit integrierter Poststelle, sowie ein Lidl liegt nur rund 200 Meter von der Immobilie entfernt.
Ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés und weiteren Geschäften sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.

Auch in Sachen Bildung ist Pullach hervorragend aufgestellt. Alle notwendigen Schulen und Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht.

Sie sehen, Pullach verbindet somit eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.