Attraktives Reiheneckhaus mit Doppelgarage in begehrter Wohnlage von Gilching

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein angenehm eingewachsenes Grundstück mit hoher Privatsphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Ort, an dem sich das tägliche Leben ganz selbstverständlich abspielt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und rundet diese Etage funktional ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Ankleide und eigenem Duschbad, ideal als Rückzugsbereich, Master-Schlafzimmer oder Homeoffice.

Auch das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar. Ein als Wohnfläche genehmigter Hobbyraum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, ergänzt durch einen Technikraum sowie praktische Abstellflächen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem zeitgemäßen Wohnanspruch: Echtholzparkett in den Wohnräumen, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie eine zentrale Lüftungsanlage sorgen für Komfort im Alltag. Ein Smart-Home-System sowie eine Entkalkungsanlage unterstreichen den modernen Standard. Die Gasheizung wird durch eine Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Ein kalter Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen zusätzlichen Bereich mit Blick ins Grüne.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie eine Wallbox für Elektromobilität.

Ausstattung

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• elektrische Rollläden
• offene Küche im Wohn- und Essbereich
• Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Badewanne und gemauerter, begehbarer Dusche
• Duschbad mit gemauerter, begehbarer Dusche im Dachgeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Studio mit Ankleide im Dachgeschoss
• Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht (als Wohnfläche genehmigt)
• zentrale Lüftungsanlage
• Smart-Home-System
• Gasheizung
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Entkalkungsanlage
• kalter Wintergarten
• eingewachsenes Grundstück mit angenehmer Privatsphäre
• Doppelgarage, zwei zusätzliche Außenstellplätze
• Wallbox für Elektromobilität

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Gilching im westlichen Umland von München und gehört zum Landkreis Starnberg.


Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.



Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station “Neugilching” (S8) ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal – über die A96 und B471 gelangen Sie schnell nach München, Starnberg oder in das wunderschöne Fünfseenland.



Ein weiterer Pluspunkt ist die ideale Infrastruktur für Familien: Eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur etwa zwei Gehminuten bequem erreichbar.



Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Felder und Wälder sowie die nahegelegenen Seen wie der Weßlinger See, Wörthsee, Pilsensee oder Ammersee bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.