Exzellent saniertes Townhouse in Nymphenburg

Objektbeschreibung

Das ca. 1931 errichtete Stadthaus wurde seit Herbst 2020 umfangreich in Einzelvergabe umgebaut. Für jedes Gewerk wurde ein erfahrenes und qualifiziertes Handwerksunternehmen aus unserem Netzwerk ausgewählt. Ein externes Sachverständigenbüro begleitete das Vorhaben von der Werkplanung bis zur Fertigstellung. Neue Sprossenfenster mit einer Dreifachverglasung, die Klappladen und das Biberschwanz-Dach erhalten den Charme der historischen Häuserreihe. Auch die Außenanlagen wurden nahezu komplett neu angelegt, von Klingelknopf und Gartentor bis Rollrasen und Terrasse. Innen wurde ein moderner Grundriss geschaffen. Zahlreiche Öffnungen, Durchbrüche und neue Wände waren dafür nötig. Resultat ist ein Haus, das problemlos einer vierköpfigen Familie Platz bietet. Für die Neugestaltung des Dachgeschosses war die Ertüchtigung des alten Dachstuhls von größter Bedeutung. Zwei große Gauben und zwei Dachflächenfenster spenden viel Licht und ermöglichen Blicke. Die neue Dachdämmung sorgt für eine nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses. Neue Bader, neue Küche, neue Heizung – natürlich wurde die gesamte Sanitärinstallation abgesehen von den Grundleitungen komplett erneuert. Die ausnahmslos neue Elektroplanung zeichnet sich durch eine sehr hohe Anzahl von Steckdosen aus. In jedem Schlafzimmer, im Wohnzimmer sowie im Souterrainraum sorgt ein Daten- und TV-Anschluss für Zukunftsfähigkeit. Der bereits erstellte Glasfaseranschluss ermöglicht höchste Geschwindigkeit.
Als ausführliche Grundbeleuchtung wurden in den Geschossdecken 44 Deckeneinbauspots integriert. Ergänzt wird das Lichtkonzept durch zahlreiche Decken- und Wandlampen. Mit insgesamt über 70 Lampen wird das Haus ins richtige Licht gesetzt.

Ausstattung

• Schön angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
• Raumhohe von ca. 2,60 m im Erdgeschoss
• Raumhohe von bis zu 4,10 m im Dachgeschoss
• Schreinerküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
• Elektrogerate von Miele, Gaggenau und Bora
• Diverse Schreinereinbauten
• Badausstattung der Marken Kartell by Laufen, Kaldewei und Dornbracht
• Italienische Terrazzo-Bodenfliesen und Keramik-Wandfliesen
• Bodengleiche Duschen
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsraumen
• Alarmanlage mit Fensterkontakten und Bewegungsmeldern
• Glasfaseranschluss im Haus
• Hauseingangstür und erreichbare Fenster mit erhöhtem Einbruchsschutz RC2

Lage

Willkommen in der grünen Oase der bayerischen Landeshauptstadt – fühlen Sie sich einfach ganz wie Zuhause!
Nymphenburg ist ein gehobenes, ruhiges und überaus grünes Wohnviertel, das neben seiner hervorragenden Infrastruktur auch mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität punktet. Zahlreiche kleine Cafés und Restaurants laden Anwohner und Spaziergänger zu gemütlichen Stunden ein, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mehrere Parks und Grünflächen bieten Erholung vom Alltag, ein Highlight ist das Nymphenburger Schloss mit seinem prächtigen Garten.
Das zentral gelegene Münchner Stadtviertel entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, inspiriert durch die Gartenstadt-Idee. Damals zog es vor allem wohlhabende Münchner nach Nymphenburg, wovon viele Gebäude und Fassaden bis heute zeugen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und gilt als eine der besten Wohngegenden Münchens.
Die einzigartige Lage des Stadthauses zeichnet sich durch ihre Nähe sowohl zum Nymphenburger Schloss mit Schlossgarten, Botanischem Garten, als auch zum Hirschgarten aus. Während der Schlossgarten zum Flanieren und Joggen, sowie für Radrunden um die Schlossparkmauer einlädt, trifft man sich im Winter am Kanal zum Eislaufen und Eisstockschießen. Zum Flair tragen hier auch zahlreiche Restaurants und Cafés bei. Sogar noch näher liegt der Erholungspark Hirschgarten. Der Königliche Hirschgarten mit seiner historischen Gaststätte und einem der größten und schönsten Biergärten Bayerns gehört hier zum Lebensgefühl dazu. Kinder begeistern sich am Wildgehege, zahlreichen Spielplätzen und Rodelhügeln. Mehrere gute Kindergärten, die sehr beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee, sowie mehrere Gymnasien, machen die Lage sehr attraktiv für Familien. Sport-Fans werden neben den Parks auch die Anlagen des nahegelegenen ESV München schätzen.