Idyllisches Reihenhaus mit kleinem Westgarten und Dachstudio in Nymphenburg
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Idyllisches Reihenhaus mit kleinem Westgarten und Dachstudio in Nymphenburg

Reihenmittelhaus in 80638 Nymphenburg

Baujahr1989
Wohnfläche134 m²
Grundstücksfläche122 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1989 auf einem ruhigen, ca. 122m² großen Grundstück in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Rund 130 Quadratmeter Wohnfläche bieten auf fünf Ebenen Platz für fünf Zimmer und für genügend Entfaltungsraum, sowohl für Gemeinsamkeiten als auch für den individuellen Wunsch nach Zurückgezogenheit.
Der Eingangsbereich ist durch ein Glaselement zum Wohnbereich getrennt. Eine praktische Garderobennische bietet zusätzlichen Stauraum. Die abgeschlossene Einbauküche mit Markengeräten ist von der Firma Bulthaup. Ein Gäste- WC ist im Erdgeschoss ebenfalls untergebracht. Große, bodentiefe Fensterfronten machen den Wohnbereich das ganze Jahr über hell und freundlich. Die hochwertige Schreiner-Bibliothek und das helle Parkett sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Der nach Westen ausgerichtete und sehr schön eingewachsene Garten ist absolut blickdicht und lädt zum Sonnen und entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die entweder als Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können, eines davon mit Balkon zum Garten. Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem großen Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren ist hier eine Vorrichtung für ein Bidet vorhanden und eine elektrische Fußbodenheizung ist ebenfalls verbaut.
Das abgeschlossene Dachstudio mit eigenem Badezimmer, Westbalkon, Galerie und sehr hohen Decken ist das Highlight. Aktuell wird dieser Raum als Elternschlafzimmer genutzt und die Galerie als Büro. Es besteht die Möglichkeit sich hier komplett abzuschirmen und in aller Ruhe zu arbeiten.
Im Untergeschoss ist ein zusätzlicher, beheizter Raum, der perfekt als Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem bietet der Keller reichlichen Stauraum. Der Einzelstellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage ist über den Hobbyraum zu erreichen. Dieses Objekt eignet sich ideal für eine Familie die diese tolle Lage und die hohe Wohnqualität zu schätzen weiß.


Objektdaten

Kennung
30029
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
5,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D+DS
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
122 m²
Baujahr
1989
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Nymphenburg gehört zu den Top-Wohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Das berühmte Schloss Nymphenburg mit den weitläufigen Parkanlagen und interessanten Museen, der Hirschgarten als Münchens größter Biergarten, das Dantebad und auch das Dantestadion sind nur einige der unzähligen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten dieses vielfältigen Viertels.
Im direkten Umfeld befindet sich neben einem Lebensmittelmarkt auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Ein Ärztehaus mit Apotheke und einem breitgefächerten Spektrum an Fachärzten wird ergänzt durch das nahegelegene Klinikum Dritter Orden mit Notfallambulanz.
Das Stadtzentrum mit den berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen Münchens sowie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sind schnell erreichbar.
Das Reihenhaus liegt dabei abseits von Verkehrslärm und Hektik und dennoch bestens positioniert, was die Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel betrifft. So sind es zur nächstgelegenen U-Bahnstation nur 8 Minuten zu Fuß, zudem haben Sie in nur 13 Minuten Anschluss an die A8 und nur 2 Gehmintuen zum nächsten Bus, welcher in der Nebenstraße hält.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

eingewachsener Westgarten
hochwertige Schreiner-Einbauten
Parkett
Einbauküche
großes Bad mit Dusche und Wanne
zwei Balkone
abgeschlossenes Dachstudio mit Bad, Galerie und Balkon
großer Hobbyraum mit Zugang zur Tiefgarage
Grundstück ist nicht realgeteilt
neue Gasheizung
sehr heller Wohnbereich
große Fensterfronten

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